樓上住戶裝修堵塞公用雨水管，使得樓下住戶“水漫新居”，受損業(yè)主一怒將物業(yè)告上法庭。昨日，江漢區(qū)法院一審判決物業(yè)賠償受損業(yè)主1．9萬元的損失，理由是物業(yè)“未盡到及時檢查維護公用雨水管的義務”。
　　9月2日早上，陶女士回到位于新華路某小區(qū)新裝修的
房子，驚奇地發(fā)現屋子里溢滿著發(fā)臭的積水，屋內三個臥室的實木地板、柜子、衛(wèi)生間、廚房、客廳和柜子、門套及墻面，早已被水浸泡變形。家里的水管好好的，這些日子也沒有下雨，為何漫水讓她很不解。

　　隨后，她叫來了物業(yè)的工作人員，一查發(fā)現是樓上住戶裝修導致大量的建筑垃圾堵塞公用雨水管，樓上的下水不能排放，倒灌進陶女士家中。經鑒定，陶女士家損失共計1．9萬余元。

　　陶女士認為物業(yè)沒有及時疏通管道，應賠償其損失。物業(yè)認為，管道堵塞是樓上住戶引起，造成損害也應由樓上住戶承擔。

　　【法官說法】

　　既然是因樓上住戶裝修導致了漏水，為何要物業(yè)來賠償？辦案法官稱，陶女士與物業(yè)間簽訂有《物業(yè)管理服務協議》，約定物業(yè)有義務對公共設施進行檢查維修，而雨水管就屬物業(yè)公司的維護管理范圍。陶女士繳納了物業(yè)費，就應獲得物業(yè)相當質量的服務。既然陶女士的損失主要是因公用雨水管堵塞所致，就說明物業(yè)違反了物業(yè)協議的約定。

　　另外，雨水管堵塞的原因及是否有其他侵害人的侵害行為，不屬“陶告物業(yè)”這一案件的審理范圍。物業(yè)在賠償后，可另案起訴追償損失。

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