在現(xiàn)年60多歲的日本建筑師中村好文心目中，住宅≠房子，他較近寫的《住宅讀本》一書里重新定義了住宅：“所謂住宅，并非只是一個將人的身體放進去，在里面過日常生活的容器，它必須是個能夠讓人的心安穩(wěn)、豐富、融洽地持續(xù)住下去的地方。”

本報《燕趙樓市》周刊結(jié)合讀者和網(wǎng)友的置業(yè)咨詢熱點話題，特推出“購房36計”系列報道，解讀好房子的36個細節(jié)，為您的購房置業(yè)支招。

-置業(yè)提問

讀者王先生： 看了一年的房子了，房價一直也沒怎么降?，F(xiàn)在樓盤促銷的挺多，我和妻子商量著，趁著手里資金充裕決定過年之前把房子購下來，省著一味的為了房子“嘔心瀝血”。我想問一下，該怎么購？大體上要考慮哪些問題？

-現(xiàn)場解答

記者了解到，進入年底，我省有上百家樓盤推出打折促銷的活動。隨著圣誕節(jié)、元旦的到來，開發(fā)商可能借著節(jié)日的“東風(fēng)”把樓盤促銷活動推向小高潮，因此，有業(yè)內(nèi)人士認為，年底購房是一個很好的機會。

那么，正如王先生咨詢的問題，這個時候，該怎么購房呢？大體上要考慮哪些問題？為此，記者咨詢了多位專家?！百彿孔?，品牌是基礎(chǔ)，高性價比是關(guān)鍵?！睂＜艺J為，就目前來看，相對于一般企業(yè)，品牌房企往往銷售資金回流速度更快，品牌房企擁有較高的知名度和美譽度、特定產(chǎn)品領(lǐng)域的開發(fā)優(yōu)勢、企業(yè)品牌的獨特魅力等，從而抵消了房地產(chǎn)市場的部分系統(tǒng)性風(fēng)險，同時品牌房企往往有著更好的產(chǎn)品品質(zhì)和綜合服務(wù)，更容易贏得消費者青睞，正是這眾多優(yōu)勢使得品牌房企相對于一般房企銷售業(yè)績往往更勝一籌。除了品牌保障外，項目配套的完善同樣重要，因為這關(guān)系到購房者將來的生活環(huán)境是否便利，也能保證房子的增值性。

當(dāng)然，也有專家認為，購房子頭選地段，這是房子升值的要素。也有專家說，能夠購到集眾多優(yōu)勢因素于一身的樓盤較好不過了，但是有些因素對于購房者來說到底是利是弊，要看購房者自身需求來決定。

目前樓市打折促銷比較多，購房者這時候出手能夠得到一些實惠。但是，記者了解到，在眾多打折促銷項目中有80%的樓盤是全款購房享打折優(yōu)惠的。這樣一來，對于手里資金充裕的購房者來說，全款購房“省上一筆”是個不小的“誘惑”。

對此，專家提醒全款購房者，一定要審查開發(fā)商的五證是否齊全。其次要頭選品牌、信譽較好的開發(fā)商項目。對于購房者來說，想要安全交易，較好的辦法就是在購購預(yù)售商品房時按前面所說的條件來檢驗一下預(yù)售者的資質(zhì)，必要時可到房地產(chǎn)管理部門查詢一下出賣人的預(yù)售資質(zhì)，之后決定是否出手購房，這樣就會降低購房風(fēng)險。

購房者在選擇優(yōu)惠過程中，要從縱橫兩方面辨證統(tǒng)一地比較房價的變化，看看經(jīng)過優(yōu)惠折扣后，要購的房子是否比周邊同類型的房子便宜？折后的單價是否比同一個樓盤以前的實際價格下降了？通過比照，選擇能夠真正給自己帶來實惠的樓盤。“購房者面對促銷優(yōu)惠，關(guān)鍵要沉著冷靜、全方位求解、較后謹慎出手。同時還必須多方面了解政策，多了解項目的手續(xù)辦理情況；簽訂合同方面，增加一些保障性的條款。”專家說。（記者高利鋒 實習(xí)生張宏磊）