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北京置業(yè)有“道”:地鐵帶來(lái)居住上的空間拓展
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 913 次
軌道的發(fā)展、密集,將徹底改變?nèi)藗冊(cè)械某鞘锌臻g觀念,重新定位現(xiàn)有的距離感、區(qū)位感和居住感,進(jìn)而顛覆人們的置業(yè)理念。當(dāng)便捷的軌道縮短了時(shí)間距離的同時(shí),更帶來(lái)居住上的空間拓展。
昌平線(S2)
昌平線(S2)南線沿線在售的非別墅類項(xiàng)目?jī)H有4個(gè),分別是珠江摩爾公寓、領(lǐng)秀慧谷、高教新城和龍山華府,由南向北,價(jià)格呈小幅遞減,但是除了珠江摩爾公寓的LOFT商住樓價(jià)格為33000元/平米外,其他均在15000元/平米左右。
與同樣是受軌道利好的南城區(qū)域相比,由于2010年南城概念比較熱,區(qū)域銷售情況也不錯(cuò),五至六環(huán)的價(jià)格也已達(dá)到18000元/平米左右,因此,昌平線沿線的這4個(gè)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì),對(duì)中關(guān)村、上地工作的人群形成了較強(qiáng)的吸引力。昌平區(qū)僅2010年(截至11月22日)一年時(shí)間,僅通過(guò)招、拍、掛形式成交的地塊就有9宗,基本都位于昌平線(S2)南線沿線,會(huì)對(duì)當(dāng)前緊張的供應(yīng)情況起到一定的緩解作用。
房山線
從區(qū)域板塊來(lái)看,房山線途徑了房山區(qū)的閻村、長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)三大板塊。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì),目前房山線周邊有十多個(gè)項(xiàng)目在售。其中,閻村板塊有4個(gè)在售項(xiàng)目,長(zhǎng)陽(yáng)板塊有3個(gè)在售項(xiàng)目,良鄉(xiāng)板塊有6個(gè)在售項(xiàng)目。近期長(zhǎng)陽(yáng)板塊還有3個(gè)新項(xiàng)目入市,分別是頭創(chuàng)奧特萊斯房山項(xiàng)目、芭蕾雨o悅都、綠地新都會(huì)o國(guó)際花都。
從價(jià)格水平來(lái)看,閻村板塊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平在10000-12000元/平米,長(zhǎng)陽(yáng)板塊項(xiàng)目?jī)r(jià)格多在13000-16000元/平米之間,在售項(xiàng)目較多的良鄉(xiāng)板塊,價(jià)格在12000-16500元/平米之間。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查,2009年,長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)板塊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平多在8000-9000元/平米之間,而如今,在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格已上漲到14000-16000元/平米,漲幅接近一倍。
大興線
2010年,大興新城無(wú)疑是京城較為火爆的區(qū)域之一,知名地產(chǎn)項(xiàng)目的勁銷,引爆了大興也引爆了南城。例如,保利茉莉公館千人購(gòu)房的壯觀場(chǎng)面著實(shí)讓人感嘆。此外,興創(chuàng)D標(biāo)、金地仰山、綠地新里西斯萊公館等眾多樓盤,均出現(xiàn)了熱銷的場(chǎng)面。而造成這些明顯備受熱捧的一大原因就是**大興線的建設(shè)與開通,以**上蓋物業(yè)作為賣點(diǎn)的項(xiàng)目不勝枚舉。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查了解,目前大興線周邊在售的項(xiàng)目11個(gè),主要分布在公益西橋、西紅門、大興黃村三個(gè)板塊。其中,大興黃村板塊在售項(xiàng)目有8個(gè),而且,近期該區(qū)域還將有多個(gè)項(xiàng)目開盤入市,包括華潤(rùn)置地大興新品、cago寓所等。
從價(jià)格水平來(lái)看,公益西橋板塊,價(jià)格水平在23000-27000元/平米之間。西紅門板塊的鴻坤理想城項(xiàng)目目前均價(jià)為19500元/平米,而黃村板塊項(xiàng)目的價(jià)格區(qū)間在17000-21000元/平米之間。目前黃村板塊的價(jià)格走勢(shì)比較堅(jiān)挺,如金地仰山項(xiàng)目,9月份新開盤均價(jià)為16000元/平米,而到目前,短短兩個(gè)月,已經(jīng)達(dá)到21000元/平米。
順義線(15號(hào)線)
目前,15號(hào)線沿線在售的非別墅類項(xiàng)目共有13個(gè),其中2010年底前開通的一期沿線共有4個(gè)項(xiàng)目,分別是東香庭、昆泰嘉城、中景江山賦和香花畦,由于位置、產(chǎn)品差異,價(jià)格跨度較大,價(jià)格在12000-23000元/平米之間不等;2011開通段有9個(gè)項(xiàng)目,分別是馬可匯、龍湖o香醍溪苑、順義金寶城等,價(jià)格基本上在15000元/平米左右。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,與市內(nèi)**不同,15號(hào)線一期作為郊區(qū)線,頭度嘗試大站快跑,這樣方便乘客快速由郊區(qū)新城抵達(dá)市。因此,15號(hào)線一期雖然途經(jīng)朝陽(yáng)、順義兩個(gè)區(qū)域,但是受軌道交通利好的主要是順義。
亦莊線
亦莊線途經(jīng)南四環(huán)、舊宮、亦莊生活區(qū)、亦莊生活區(qū)四個(gè)區(qū)域。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查了解,目前亦莊線周邊在售項(xiàng)目十余個(gè),如頭開石榴派、萬(wàn)科紅、林肯公館、金色漫香林等,近期該區(qū)域還將有3個(gè)項(xiàng)目入市銷售,包括中信新城、國(guó)際E莊等。
從價(jià)格水平來(lái)看,目前,南四環(huán)區(qū)域的項(xiàng)目,價(jià)格水平在18000-29000元/平米之間。從價(jià)格的走勢(shì)來(lái)看,亦莊**沿線的項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅并沒(méi)有南城的其他兩條**沿線項(xiàng)目那么明顯。而且從各區(qū)間的價(jià)格水平對(duì)比來(lái)看,差距也是非常明顯的,南四環(huán)區(qū)域的項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平接近三萬(wàn)元每平米,而亦莊生活區(qū)的價(jià)格水平在一萬(wàn)五六左右。由此來(lái)看,**亦莊線并未帶來(lái)短期內(nèi)的價(jià)格上漲動(dòng)力。
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作者介紹
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