改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

重要的一點(diǎn)是，對(duì)原有住宅的處理也成為改善型購(gòu)房者需要考慮的重要因素。在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來(lái)還換房后的貸款。如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓購(gòu)、賣交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。

建議購(gòu)與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購(gòu)購(gòu)前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)購(gòu)程序。即使購(gòu)房程序稍微落后于賣房，可與購(gòu)家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來(lái)繳納購(gòu)房的頭付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。

與頭次置業(yè)相同的是，改善購(gòu)房同樣要考慮生活成本，甚至相關(guān)因素還要更加復(fù)雜。消費(fèi)者改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。(記者 甘放）