市民范先生在福州某房產(chǎn)中介的介紹下購購一套二手房，誰知和賣家簽訂完購房合同后，到產(chǎn)權(quán)交易才知沒有土地證無法過戶，這讓范先生著實郁悶，無法交易的房子，中介怎么還提供給購家，不是存心折騰人嗎?今年10月份，范先生通過該房產(chǎn)中介的福嶼店尋找房源，在他們的介紹下看中了一套位于晉安區(qū)光榮路光榮新村的房子，于是開心地簽訂了購賣合同，為辦住房公積金上上下下奔波了幾回，好不容易貸款審批下來，可以到房產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)了，哪知工作人員一句“土地是屬于集體性質(zhì)，無法進(jìn)行過戶”頓時讓范先生覺得委屈，眼看到手的房子卻被否決了，沒想到在中介找房子還會出這種事，這中介是咋審查的呀?對此，該房產(chǎn)中介法務(wù)部相關(guān)人士告訴記者，他們的核實材料都是賣方提供的，并且在他們房源的成交記錄中可以看到該小區(qū)內(nèi)其他的房子都有成功成交的記錄，因此相信是可以成交的，但是沒想到會出現(xiàn)這種問題。

他表明，中介的審查工作某種程度上來說只是“形式審查”，無法進(jìn)行真正意義上的實質(zhì)審查。因為所有的產(chǎn)權(quán)材料等都是賣方提供的，材料的真假，中介是無權(quán)在政府的房產(chǎn)部門進(jìn)行查檔的，只有賣方自己才有權(quán)限在房產(chǎn)部門調(diào)檔案，提供證明，而房產(chǎn)出具給賣方的證明是需要相關(guān)費用的，大多數(shù)沒有惡意的賣方是不會花費這筆費用去向中介證實材料的真假，因此中介不可能要求每個賣家出售房源的時候一定要提供房產(chǎn)開具的證明，中介考慮到這點，為了規(guī)避風(fēng)險，在合同的條款中，要求賣方提供真實的房源。

目前他們已經(jīng)將范先生的款項進(jìn)行了處理，關(guān)于違約責(zé)任一事，還在與賣方進(jìn)行溝通，如果溝通無法解決，將考慮以法律途徑解決。 (陳蓉)