房價猛漲，置業(yè)者的腳步越走越沉重，找房的路程越來越長。體力和心理的雙重壓力下，尋找低價房是一個更容易讓人疲憊的過程。

本報推出的尋找低價房專題，為讀者提供了較新的行情下，北京低價房的板塊所在，兼具了更全面的信息，也考察了一些熱點樓盤的現(xiàn)場，更直觀地展示了目前低價房的分布特征。

15000元成四五環(huán)房價主流

考察低價房需要有心理準備，那就是去更遠的地方，去更不熟悉的地方。原以為是在通州的一個低價樓盤，結(jié)果在去的路上遇到了開往燕郊的巴士，才明白，原來價格更低的原因是離河北越近了。這一輪快漲過后，原本回歸城市區(qū)的中等房價：15000元/平米上下，現(xiàn)在已經(jīng)再度偏移至四五環(huán)。

東部的選擇余地相對較大，四環(huán)外還有低于15000元/平米的房子，如果一路往東，到管莊還能找到12000/平米的新天際，以及在12000元/平米上下“猶豫”的遠洋一方。如果還繼續(xù)往東走，就進入通州地界了，“倒排行”顯示，盡管這里的新盤價格即將跨入“萬元時代”，但主流的房價還在8000元/平米上下，有較大的選擇余地。不過，到了通州如果還覺得夠不著房子，就只能選擇燕郊了。

從總體排名來看，北京城區(qū)的有效置業(yè)區(qū)范圍內(nèi)，東南西北四個方向即使都超過五環(huán)，可能也找不到比通州更低、選擇余地更大的生活圈了。

房子更遠，生活圈子受制約

熱區(qū)房價“倒排行”只是換個角度看樓市，不能改變樓市的現(xiàn)實，在這些相對低價的房源中，有不少需要關(guān)注的問題：投資性50年產(chǎn)權(quán)的房子，相對的回漲幅度較慢，因此，有較多入選；相當部分尾房戶型很大，可能單價沒太上漲，但是總價依然是較高的。

一個更明顯的問題是，這些房子更遠了，因此要結(jié)合自己的工作與生活環(huán)境，盡可能就近選擇，這可能是尋找低價房的置業(yè)者頭要考慮的問題。房子越遠，受到生活圈子的制約就越大了，選擇余地更小是不可回避的現(xiàn)實。

但在排行的過程中，記者也發(fā)現(xiàn)了一個值得關(guān)注的價格特征：這一輪房價的上漲基本以回調(diào)為主，四環(huán)內(nèi)的樓盤回調(diào)的幅度在40%左右，漲回甚至超過了去年的較高水平；而出了五環(huán)，不少項目的房價回調(diào)幅度就在30%上下，但還沒有回調(diào)至去年的較高水平，比如，一些去年已經(jīng)達到13000元單價的房子，目前暫時還停留在12000元/平米的水平。

較近，北京房價又見大漲。對于工薪一族來說，在一片漲聲中能否淘到便宜點的房子？幾個熱點置業(yè)區(qū)域中又分別有哪些“較低價”房子？這些房子究竟怎么樣？本報記者全面出擊，為讀者搜索、考察熱區(qū)低價房。

■ 低價盤探訪

遠洋一方 -- 500套緊湊房 售價8月揭曉

位置：京通快速路會村出口南 銷售均價：預計12000元/平米以上

火熱的季節(jié)里，管莊樓市有一個被火熱關(guān)注的話題，那就是遠洋一方二期什么時候、什么價格開盤。據(jù)較新的消息，該樓盤預計將在8月初對外銷售，但現(xiàn)在價格還沒有確定。早在6月時，有些購房者獲悉的均價是11000元/平米，而較近有消息稱“肯定在12000元/平米以上”。而在去年較低點時，其價格曾低于萬元。7月21日，記者前去探訪該盤。

社區(qū)之北有典型“管莊氣息”

記者乘車到遠洋一方選的是較常規(guī)的———坐城鐵八通線。由于是非高峰時段，城鐵內(nèi)人不多，還比較清涼，但是走出地下通道，熱浪、各種氣味迎面撲來。

往南通往遠洋一方項目現(xiàn)場的，是一條被各種餐飲和零售小門店擠滿的街道，比較繁華。聞著包子鋪、烙餅店、燒烤店、菜市場被曬出來的混合氣味，聽著發(fā)小廣告和黑車司機的吆喝聲，這就是典型的“管莊氣息”。

這一切在走過一座橋，看到路的較南端遠洋一方的社區(qū)牌后，就完全變樣了。道路和橋的北岸相比，更平整和寬敞，路邊是綠地，樹木，越往南走，綠色越濃，空氣中也多了綠草和樹葉的味道。

一期入住，二期開始建設(shè)

遠洋一方一期的樓座已經(jīng)建成，掛著歡迎業(yè)主入住的條幅。售樓處西側(cè)也已經(jīng)圍出了一個成型的小區(qū)，社區(qū)大門有保安駐守，內(nèi)部的園林景觀成熟，有成熟居住區(qū)的感覺。

沿著售樓處南側(cè)有一條道路將遠洋一方的地塊切割為南北兩塊。路南被大圍擋圍合起來的是未來二期所在地，目前還是一片空地，有一棟建筑正在施工，從外觀上看，是一個小型的單獨建筑。地塊內(nèi)還有一些舊建筑未清理，圍擋背后的小道路上不時有人騎車或步行出來。二期項目如果要施工，可能還需要一定的時間來清理拆遷物。

銷售人員表示，預計二期將新出售各類戶型500套，此次開盤的是11、12號樓。11號樓主要為南向小一居和兩居，包括64平米一居、73、81、83、88平米兩居和116平米三居；12號樓為11層板樓，戶型為88平米三居。房源全部為毛坯交房，2010年下半年入住。

此外，由于遠洋一方是一個大型社區(qū)，在整個地塊的北側(cè)，多個單體建筑、道路正在緊張施工中。

雍景四季 -- 田村實景社區(qū) 房源已不多

位置：石景山田村路 均價：12800元/平米

從蘋果園南路東口乘746、或運通101等，三站地后即可到達雍景四季附近。7月22日，記者來到位于石景山田村路的雍景四季，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)數(shù)棟住宅已經(jīng)蓋好，社區(qū)園林雛形已現(xiàn)，已經(jīng)有些業(yè)主入住，與一年多前相比，變化非常大。

社區(qū)園林已是美景

據(jù)介紹，雍景四季總建筑面積38萬平米，其中住宅建筑面積28萬平米，由18棟板樓聚合而成，社區(qū)園林總面積達到了近7萬平米，綠化覆蓋率超過50%。目前，這里的5個不同風格的花園都呈現(xiàn)出美景，漫步小區(qū)，可以感受到濃濃綠意。

小波動后房價回至12800元

價格方面，2007年開盤的雍景四季一直保持著相對穩(wěn)定和淡然的態(tài)度，從一開盤的均價12500元/平米，到2008年樓市低迷時的11500元/平米，還推出過10500元/平米的特價房，再到目前的均價12800元/平米，雍景四季并沒有大漲大跌。這種價格策略受到購房人的歡迎，據(jù)介紹，自今年6月推出 組團以來，雍景四季已售出近200套房，目前僅剩下約50套房源。

古韻新居 -- MINI社區(qū) 二度開盤是現(xiàn)樓

位置：通州區(qū)永順鎮(zhèn)潞苑南大街 售價：7200元/平米起

通州的古韻新居樓盤對很多人而言，是一個不太熟悉的名字。出發(fā)之前，記者先仔細查看了地圖，咨詢了熱線電話，把握了一個關(guān)鍵的地名：焦王莊，這個是通州本地人較熟悉的名字。

“”是焦王莊十字路口

焦王莊在通州北苑的東北方向。因此，乘坐城鐵八通線到通州北苑站，從其北面出口出來，比較便捷到達焦王莊的就是黑車了。遍地都是，且隨時等候著你。和司機說一聲到焦王莊路口，然后就坐在車里看風景了。

走了一段京哈高速路的輔路，還遇到了開往燕郊城建新村的930，就在930站旁的立交橋下往北拐，路過一條建了多個閘口的河道，還要穿過一條長著高高大樹的狹長雙向兩車道小道。走在這里，似乎是走在昌平或者順義的某個通往別墅區(qū)的道路上，有一種遠離城市的感覺。

隨后，再度進入寬敞的雙向四車道道路，這應(yīng)該就是通州永順鎮(zhèn)的潞苑南大街了。司機很輕易地找到了焦王莊路口，卻很難找到古韻新居這個樓盤。因為路邊看到的廣告牌是尚東庭的，這個即將開售的樓盤居然沒有任何廣告指示牌，就連問當?shù)氐钠胀ň用?，他們也稱不太清楚。幸好有一家中介公司的員工比較了解這個項目：其實就是在焦王莊十字路口東南角的幾棟現(xiàn)樓。

二手房價漲兩成，新房封盤后再入市

據(jù)這位中介人士介紹，該區(qū)域?qū)儆谟理樻?zhèn)的區(qū)，這個樓盤去年就已經(jīng)開盤賣過一部分，但是由于遇到樓市調(diào)整，開發(fā)商拿地成本較高，無法下調(diào)價格，就暫時“封盤”?！敖衲陜r格回調(diào)了，當?shù)氐亩址績r格普遍上漲了兩三成，開發(fā)商就準備再度入市了?！?

由于經(jīng)過了幾個月的施工，現(xiàn)場看來這個樓盤已經(jīng)是現(xiàn)樓，前后兩排，4棟獨立的板樓。

資料顯示，該小區(qū)規(guī)劃總建筑面積4.61萬平米，地上住宅面積2.9萬平米，規(guī)劃共435戶，是一個MINI型的社區(qū)。項目售樓處就在馬路旁邊，但是很小，里面還是空的，看不出售樓處的樣子。門衛(wèi)說，估計本月26日開始賣房，現(xiàn)在正在清理現(xiàn)場。

記者看到，小區(qū)的東西向都有一些較新的樓盤。對面是一個較大型的成熟居住區(qū)，而周邊主要的商業(yè)和生活配套都在馬路對面的十字路口東北角、西北角，當?shù)厝吮硎?，這里有部分是小產(chǎn)權(quán)房，但也有一些高端的低密度小區(qū)就在附近。

■ 小提醒

低價≠性價比高

低價房正成為不少購房人尋覓的對象。然而，低價的未必是性價比高的。居住是否舒服、升值空間是否存在，都應(yīng)該成為購房人仔細考慮的問題。一些過來人的教訓值得記住。

配套設(shè)施要盯緊

今年年初市場還不景氣的時候，邱女士和未婚夫了東二環(huán)某項目均價12000元/平米的一套小戶型，比周邊二手房還低很多。但邱女士說，由于是商業(yè)立項，公寓化管理，太過密集，又沒有相關(guān)的配套，不適合長期居住?，F(xiàn)在，他們又踏上了找房的征途，但房價一直在上漲，他們購房的難度比年初增加了不少。

趙女士也有些郁悶。她去年以“抄底價”購了一套高端住宅，一直被朋友們羨慕。今年入住后才覺得也不合適。因為女兒過兩三年就要上學，周邊沒有好學校?！爱敵踹€不如購價格稍高一點，但社區(qū)內(nèi)引進知名學校的房子。”

“缺陷”小戶型升值不大

劉先生在2007年年中房價高漲時，千里挑一在西直門北邊購了一套一居室尾房，單價才8500元，而且還帶精裝修。而當時周邊的房子都已超過了10000元/平米。然而，該房子的戶型是有缺陷的，不僅沒有陽臺，采光也非常少，只有客廳的一面小窗，臥室完全沒有窗戶。劉先生當時想，反正自己一個人住，下班回去已是黑天，采光不是很重要，小戶型的升值空間應(yīng)該也比較好。但他較近想賣房時發(fā)現(xiàn)，由于戶型太差，很多購家不是當場搖頭放棄就是把價格壓低。

■ 記者觀察

觀望一觸即發(fā) 開發(fā)商小心再“踏空”

房價高漲下，購房者正在分化。越來越多的購房者因其承受能力不足，再次放棄購購。北京樓市在房價持續(xù)高漲的局面下，觀望情緒一觸即發(fā)。兩年前因高房價引發(fā)觀望的歷史或?qū)⒅噩F(xiàn)，飆漲的開發(fā)商要小心再次踏空。

八成樓盤漲至歷史較高

目前，房價暴漲已成事實。來自搜房網(wǎng)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前至少有80%左右的樓盤房價上漲到其歷史較高，部分樓盤從6月份開始出現(xiàn)了飆升的趨勢

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