進入四、五月，新房二手房的成交量均出現(xiàn)了不同程度的上升，市場上回暖聲一片。大家把這一時期稱為小陽春，小陽春里有人購房，但仍選擇持幣觀望的人也不在少數(shù)，雖然剛性需求得以有效釋放，婚房的比例在逐漸加大，卻仍有部分購房者心中打鼓。對于2009年樓市，觀望情緒依然很濃厚，真正需要房住的人已經(jīng)出手了，想要再等等的人又是為什么呢？

■出手---符合預期

"選擇余地大，附加值有的談。過去樓市火爆時候，我們也都見過購房子排長隊的景象，現(xiàn)在穩(wěn)定了，供應量大了，我們更加有主動權(quán)，所以，在和開發(fā)商談時也更有空間了。"不少消費者認為，之所以選擇現(xiàn)在購房，除了價位合理，相當程度上是因為產(chǎn)品附加值比較高，物業(yè)費的減免、家電等活動很吸引人。而對于購購婚房的許多"80后"來說，樓盤的某一點要素就可能吸引他們，此時產(chǎn)品附加值的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來。

"現(xiàn)在的房價我覺得已經(jīng)可以接受了。較主要的是我一直看好這一處房子，離工作單位較近，當時價格偏高，現(xiàn)在價位符合我的預期，于是決定購下了。"在一家私企工作的尚女士說，不久前，她購購了一套東南區(qū)的房產(chǎn)，她表示關(guān)注樓市已有兩年多的時間。"現(xiàn)在真是購房的好時機，因為市場調(diào)整，房價已經(jīng)不像前年那樣高得讓人眩暈。我覺得現(xiàn)在就是底部了，完全可以抄底。我選房的秘訣就是，選擇品牌開發(fā)商的尾房，能省錢不說，品質(zhì)和后期服務也有保障"。

日前出爐的《石家莊地產(chǎn)市場藍皮書》顯示，目前市場的穩(wěn)定對廣大置業(yè)者很重要，其次才是房價的高低問題。經(jīng)調(diào)查得知，有42%以上的被調(diào)查者認為房價偏高是其暫不考慮購房的原因，而超過66%的被調(diào)查者則表達出對市場波動的擔憂，致使其無法放心購房。

有專家分析，在低迷市場中，有幾類樓盤較有可能實現(xiàn)熱銷。類是打折力度較大的知名企業(yè)的大盤。知名品牌具有很強的號召力，而且大盤社區(qū)配套完善，如果促銷力度較大，很容易獲得購房人的認可。類是超小戶型單身公寓。在市場整體低迷的情況下，剛性需求成為市場銷售的中堅力量。位于城市、區(qū)域或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的滿足單身白領(lǐng)居住需求的超小戶型產(chǎn)品，獲得市場追捧。第三類則是近郊經(jīng)濟型房源。

■觀望--- 回暖能有多久？

在機關(guān)工作的劉女士認為購不購房頭先看經(jīng)濟大環(huán)境，她認為2008年國家對房地產(chǎn)市場進行政策打壓，房價開始松動，下半年受金融危機影響，鋼材、水泥等建材價格下降，"我覺得房價還沒有降到位，國際金融形勢的頹勢還沒有完全逆轉(zhuǎn)過來，而且我看一些開發(fā)商的打折促銷也沒有完全停止，房價應該還能再降。雖然國家也出臺了有利于房地產(chǎn)發(fā)展的一些政策，但以前出臺的政策都有一段消化期，所以我還想再等等?，F(xiàn)在都在說房地產(chǎn)回暖，我不知道能夠持續(xù)多久。"而同時，觀望的人群中不乏對于開發(fā)商資金實力的擔憂，很多人有疑問"價格降了，品質(zhì)是不是也跟著降？"省會一些開發(fā)商此前也推出了部分特價房促銷活動，準備結(jié)婚的郝先生看中一套特價房，卻一直舉棋不定，這樣打折后產(chǎn)品的后期品質(zhì)能得到保障嗎？"俗語說，一分錢一分貨，價格高的產(chǎn)品應該有他的道理。而特價房價格確實誘人但不知品質(zhì)會不會下降。"郝先生說。聯(lián)邦地產(chǎn)副總經(jīng)理高會臣此前也認為房價下降造成的品質(zhì)降低實際上是開發(fā)商不負責任的行為。也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些樓盤依然在通過價格來換取成交量的回升，特價房被用來吸引購房者的目光，消費者要小心低價陷阱。

經(jīng)過一輪的樓市震蕩，不少消費者在購房時都有這樣的擔心：我購購的房子會不會貶值？當下，實現(xiàn)房子保值也是許多消費者購房考慮的事情。"我覺得房子畢竟是不動產(chǎn)，相比購股票更為穩(wěn)妥些，所以，要先讓它保值，自己住的房子沒想過一定要漲多少錢，只是希望房子能住得舒服就行了。"已經(jīng)工作多年的楊先生坦言，現(xiàn)在房價穩(wěn)住了，二手房開始回暖，過去房價大跌的情況應該不會再有了，"升值當然較好，目前這種形勢下，購房在考慮性價比的同時，更要考慮未來的保值空間。"因此，楊先生還是決定選擇地理位置優(yōu)越，配套完善的優(yōu)勢房產(chǎn)，而總價低小面積戶型則成為他的頭選。

有業(yè)內(nèi)人士認為，前年市場是一個上升的趨勢，新房、二手房出手都會有所回報。經(jīng)過去年的動蕩之后，今年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。盡管剛性需求仍在，但賣方市場逐漸淡化，同時，剛性需求的數(shù)量將繼續(xù)擴大，只要時機成熟，具備支付能力的消費者自然會出手消費。