對(duì)于成都樓市來(lái)說(shuō)，如今正是一個(gè)較"暈"的時(shí)代。購(gòu)，還是不購(gòu)？過(guò)去兩年跳樓機(jī)般的上下折騰，導(dǎo)致的市場(chǎng)集體大腦缺氧，已經(jīng)讓許多人對(duì)成都房?jī)r(jià)的走勢(shì)失去了判斷力---包括專家，包括開發(fā)商自己。

從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，央行從去年9月開始，罕見(jiàn)地連續(xù)5次降息，讓房貸利率"一夜回到三年前"。而去年12月23日房貸新政出臺(tái)，5年以上貸款基準(zhǔn)利率還可打7折。此外，為進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，二套房政策放寬，住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅也減免了……

從成都市來(lái)看，去年政府全方位為購(gòu)房者保駕護(hù)航：頭付降低、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免、購(gòu)房入戶政策放寬、轉(zhuǎn)讓交易門檻降低等等，力度之大、優(yōu)惠之多，在成都房地產(chǎn)發(fā)展史上堪稱未有。

俗話說(shuō)，托市靠人氣，然而，2008年，全國(guó)主要大城市房產(chǎn)交易量急速下滑是不爭(zhēng)的事實(shí)。在2009年，也許我們遇到的較直接的問(wèn)題是就業(yè)問(wèn)題，失業(yè)或擔(dān)心失業(yè)、降薪所導(dǎo)致百姓對(duì)收入預(yù)期的降低必將影響到房市，當(dāng)然，具體影響到什么程度，任何房產(chǎn)"算命師"都不見(jiàn)得算得準(zhǔn)。

機(jī)會(huì)究竟在哪兒？我們不妨來(lái)作以下回顧與展望。

一兩年前購(gòu)房的人，很多都有過(guò)起早貪黑排長(zhǎng)龍"搶"房的經(jīng)歷，而這樣的盛況在2009年將很難看到。購(gòu)方市場(chǎng)的回歸，使得購(gòu)房者像逛超市一樣輕松選購(gòu)自己中意的房子，不會(huì)再擔(dān)心購(gòu)不到了，這是2008年購(gòu)房狀況之一。而開發(fā)商也因?yàn)榭陀^的市場(chǎng)形勢(shì)，而更專注于自身產(chǎn)品的研發(fā)；遙望過(guò)去兩年，成都已經(jīng)很難看到像當(dāng)年芙蓉古城、清華坊那樣縱橫全國(guó)好評(píng)如潮的作品了，而在當(dāng)下的市場(chǎng)現(xiàn)狀中，2009年將可能會(huì)是成都樓市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)新產(chǎn)品不斷推出的一年；換言之，這必將是對(duì)改善型置業(yè)群體誘惑的一年---不為其他，開發(fā)商要存活，只能如此。

人們購(gòu)房是否可以更放心，無(wú)疑也是2009年購(gòu)房與否的重要依據(jù)。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看來(lái)，長(zhǎng)達(dá)一年多的冰凍期，再加上恒大、雅居樂(lè)等執(zhí)意現(xiàn)房銷售的粵商推動(dòng)，無(wú)疑將催生更多現(xiàn)房在售。如此龐大的現(xiàn)房軍團(tuán)入市，意味著什么？成都樓市是否會(huì)從2009年開始終結(jié)長(zhǎng)達(dá)十年的"樓花時(shí)代"？

更值得一提的是，政府頒布的刺激樓市消費(fèi)措施，大多都有時(shí)間限制，而這個(gè)時(shí)間限制，絕大多數(shù)都被死死地定在2009年末。也就是說(shuō)，今年將是購(gòu)房者享受政策優(yōu)惠的較后一年。

也許理由很多，但卻無(wú)法做到較準(zhǔn)確的推測(cè)。就像股民希望股評(píng)家推薦一只能穩(wěn)賺的股票一樣，這是連巴菲特都不能做到的。但惟一能肯定的是，不論樓市過(guò)火還是冷遇，市場(chǎng)上有著真實(shí)購(gòu)房需求的置業(yè)群體都是存在的。而對(duì)于這些剛性的需求，2009年的機(jī)會(huì)已經(jīng)出現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)下行速度放緩，2009年或?qū)⒂|底，中國(guó)的市場(chǎng)正在展開龐大的胃口---這正成為經(jīng)濟(jì)學(xué)界的共識(shí)。而放眼房地產(chǎn)市場(chǎng)，此時(shí)恰逢低位，果敢出手，無(wú)疑將大幅減少不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置成本，這至少比待到彼時(shí)追高要來(lái)得輕松。因此，我們才堅(jiān)定認(rèn)為，市場(chǎng)出現(xiàn)的這些細(xì)微末節(jié)的轉(zhuǎn)變，正是2009年的置業(yè)機(jī)會(huì)。

(作者：劉洵)