在央行連續(xù)加息的背景下，房貸利息的壓力越來(lái)越大。有關(guān)專家表示，對(duì)于各種不同情況的購(gòu)房者，應(yīng)采取不同的貸款方式，盡量減少家庭負(fù)擔(dān)。頭次購(gòu)房者應(yīng)善用公積金，并安排好還貸的節(jié)奏。

記者簡(jiǎn)單算了一筆賬，以總額20萬(wàn)元、期限為20年的住房按揭貸款為例，2004年10月以來(lái)的10次加息使較終累加的總還款額增加了近7.86萬(wàn)元，這對(duì)于普通家庭而言絕不是一個(gè)小數(shù)目。

人民銀行去年12月加息，公積金的貸款利率也出現(xiàn)了上調(diào)。值得注意的是，3年期定期存款利率為4.68%，稅后收益為4.446%；5年期為5.22%，稅后為4.959%。而公積金貸款利率5年以下為4.5%，5年以上為4.95%，本次調(diào)整以后，出現(xiàn)了公積金貸款利率約等于甚至低于同期存款利率的情況。面對(duì)這種"倒掛"現(xiàn)象，有關(guān)專家建議市民，購(gòu)房時(shí)一定要用足公積金貸款額度。

此外，在加息通道上，選擇固定利率房貸也不失為一個(gè)節(jié)約支出的好辦法。以一筆30萬(wàn)元、20年期的貸款為例，如果利率依照每年兩次、每次0.27個(gè)百分點(diǎn)的速度上調(diào)，那么兩年時(shí)間內(nèi)就會(huì)增加1.08%，達(dá)到7.92%，其每月的貸款成本就要增加197.23元，如果在加息之前就選擇固定利率房貸，那么一年就要少支出2366.76元。

雖然固定利率房貸有節(jié)約利息的好處，但也不是每個(gè)市民都適合辦理。理財(cái)專家指出，因?yàn)檫@種房貸的利率一般都會(huì)略高于同期央行利率，且期限都較短（較長(zhǎng)10年），這也意味著如果選擇固定利率貸款，月供壓力要比普通的浮動(dòng)利率房貸大出很多。