今年五一期間，北京人異地置業(yè)高潮再次興起。根據(jù)專業(yè)異地置業(yè)研究機(jī)構(gòu)海景房(北京)展銷數(shù)據(jù)分析顯示：今年五一期間，以度假旅游兼顧異地看房的北京購(gòu)購(gòu)客群驟然增加，日照教授花園、蓬萊環(huán)峰碧海豪庭、青島歐美世紀(jì)花園、威海石島蔚藍(lán)御景等樓盤五一期間均有北京人看房，其中日照教授花園組織的看房班車中有32組看房人，蓬萊環(huán)峰碧海豪庭則有28組北京的看房人。

北京人看房開始媚“外”

海景房（北京）展銷調(diào)查顯示，北京人異地置業(yè)以前主要是以項(xiàng)目“走進(jìn)來為主”。據(jù)了解，大約在1998年左右，外地項(xiàng)目開始進(jìn)京進(jìn)行推廣銷售，2002年左右，這些推廣的項(xiàng)目進(jìn)入了一個(gè)高潮階段。但當(dāng)時(shí)北京人對(duì)外地地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)可度不是很高，尤其較初推廣的項(xiàng)目多數(shù)以投資型地產(chǎn)為主，主要包括分時(shí)度價(jià)產(chǎn)品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓，雖然這些產(chǎn)品主要特征是以投資為主，但是異地投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，因此一直以來，外地地產(chǎn)項(xiàng)目在北京推廣的效果一般。而北京人主動(dòng)選擇進(jìn)行異地置業(yè)，以“走出去為主”則是從2006年開始。

記者對(duì)去年進(jìn)京進(jìn)行推廣的異地項(xiàng)目日照教授花園采訪獲悉，該項(xiàng)目從去年下半年進(jìn)京進(jìn)行推廣銷售后，就有多組客群主動(dòng)聯(lián)系要到日照項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)去看房子?！叭ツ晔钇凇⑾募痉空购褪稽S金周共有三次大規(guī)模的北京客群到日照項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房，這些客群都是主動(dòng)要求到我們項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房，今年五一期間共有32組北京客群到日照看房，其中成交了12套?！鄙胶Ｌ斐墙瘓F(tuán)董事長(zhǎng)相豐告訴記者，從去年開始，北京人利用節(jié)假日到日照看房的驟然增加。據(jù)了解，目前已有400多名北京人在日照教授花園購(gòu)購(gòu)了房子。

崇“洋”成北京人頭選

“從去年開始，北京人購(gòu)購(gòu)?fù)獾胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，由以前購(gòu)購(gòu)?fù)顿Y型的房地產(chǎn)產(chǎn)品開始向居住型住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑產(chǎn)品，成了今年北京人異地置業(yè)的頭選?！焙＞胺?北京)展銷頭席專家王鑫這樣分析指出。海景房(北京)展銷對(duì)日照教授花園、蓬萊環(huán)峰碧海豪庭、威海石島蔚藍(lán)御景以及青島歐美世紀(jì)花園等幾個(gè)異地購(gòu)購(gòu)人群為主的項(xiàng)目進(jìn)行了一次調(diào)查，其中有83%的被調(diào)查者的購(gòu)購(gòu)用途是休閑度假居住，12%的購(gòu)購(gòu)者的用途是用于將來退休后居住，5%的購(gòu)購(gòu)者則是用于投資。

據(jù)記者了解，北京人進(jìn)行外地置業(yè)多數(shù)為二次以上購(gòu)購(gòu)住宅產(chǎn)品，而購(gòu)購(gòu)者多數(shù)以自己居住為住，產(chǎn)品主要為休閑、度假、觀景以及養(yǎng)老等功能的異地風(fēng)景住宅。同時(shí)，從去年開始，進(jìn)京推廣的異地項(xiàng)目集中開發(fā)主打旅游度假牌，同時(shí)，這些項(xiàng)目產(chǎn)品戶型悄然發(fā)生了變化，一改之前的以大戶型為主的設(shè)計(jì)，而是將大戶型和中小戶型結(jié)合設(shè)計(jì)。以山東日照的教授花園為例，住宅設(shè)計(jì)大部分為南北朝向，產(chǎn)品包括酒店式度假公寓、度假式住宅等不同類型產(chǎn)品，而戶型則有30至60平方米左右的度假型產(chǎn)品，80至120平方米左右的居住型產(chǎn)品等多種戶型。

三線海邊城市房?jī)r(jià)快速上漲

大連、?？?、青島等自然環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)是傳統(tǒng)的異地購(gòu)房城市。但是，近兩年，這些城市的房?jī)r(jià)隨著購(gòu)房者的增多開始快速上漲。于是人們紛紛把目光投向了日照、秦皇島、威海等三線城市。

山海天城建集團(tuán)董事長(zhǎng)相豐分析表示，北京人主動(dòng)尋找異地項(xiàng)目進(jìn)行置業(yè)，是由一定的客觀原因支持。隨著假日休閑經(jīng)濟(jì)、旅游休閑經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，一年144天假期讓處于高節(jié)奏狀態(tài)下的北京人，在工作之余想有一個(gè)可以讓自己放松的休閑場(chǎng)所，因此在風(fēng)景優(yōu)美的旅游休閑城市選擇一套房產(chǎn)成為北京人的較直接的想法。

“根據(jù)我們做的異地項(xiàng)目進(jìn)京推廣跟蹤來看，去年進(jìn)京進(jìn)行推廣的異地項(xiàng)目近60個(gè)左右，而且是呈現(xiàn)逐月遞增的趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，大量的異地項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)京推廣，說明北京人已經(jīng)出現(xiàn)主動(dòng)進(jìn)行異地置業(yè)的趨勢(shì)，只有市場(chǎng)需求增加，才可能出現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)的增加。

　　　　　(作者：洛濤)