八成成交新房小于140m2

11月22日，北京市2005年1-10月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，全市預(yù)售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，商品住宅單套建筑面積在80-140平方米的占商品住宅成交總套數(shù)的56.4%，80平方米以下的占21.6%。也就是說，前10個(gè)月賣出的新房中有78%在140平方米以下。

記者從富貴園的開發(fā)商國瑞興業(yè)公司了解到，繼前兩期成功售罄后，即將推出全新升級(jí)版的三期，其主力戶型設(shè)定為133平方米左右的三居，37-67平方米的一居、72-125平方米的兩居也不少，150平方米以上的大戶型所占比例很小。自11月5日開始接受內(nèi)部排號(hào)選購以來，短短十余日，頭批放出的160套房源認(rèn)購率就達(dá)85%以上。

11月5日，中體奧林匹克花園正式亮相，其多層花園洋房面積100平方米左右的戶型約75%。位于上地以西清河小營地區(qū)的萊鎮(zhèn)·香格里，戶型定位也是以兩居70-90平方米、三居115平方米精致戶型為主。其營銷總監(jiān)謝雨龍介紹，8月開盤以來，銷售額已達(dá)到2億多元，在其一期推出的4棟共415套房子中，網(wǎng)上排號(hào)1265人，兩天選房415套，三周簽約1.5億元，到第四周全部415套房子都簽訂了正式合同，不得不追加200多套新房以滿足購房人的需求。

緊湊戶型不減功能

富貴園三期規(guī)劃為6層帶電梯的陽光板樓，南北通透、一梯兩戶、朝陽，現(xiàn)代歐式的內(nèi)外設(shè)計(jì)，小區(qū)引入寬帶網(wǎng)、純凈水入戶。個(gè)別戶型增加了功能房，業(yè)主可根據(jù)自己的情況將其裝修成兒童室、家庭室、儲(chǔ)物間、書房等等。半弧形落地窗設(shè)計(jì)既利于觀景，又增加了采光面。1、3號(hào)樓的頂層、次頂層近8-30平方米的開敞平臺(tái)(大露臺(tái))設(shè)計(jì)()，既可做休閑陽臺(tái)，又可作為聚會(huì)燒烤的場地，類別墅式的享受提升了該房型業(yè)主的居住品質(zhì)，更凸顯出整個(gè)社區(qū)的歐式風(fēng)情。

萊鎮(zhèn)·香格里采取短、板式樓體設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)運(yùn)用自然手法，在限度地合理使用面積的同時(shí)，保證居室內(nèi)部的流動(dòng)性和采光通風(fēng)觀景效果。每套房屋都留有玄關(guān)，雖小但功能設(shè)置齊全；保持客廳和廚房的對(duì)視，方便居家的家人相互溝通；把洗碗池安放在窗下，方便業(yè)主在干家務(wù)活時(shí)，也能欣賞窗外的美景。

緊湊戶型不降品質(zhì)

據(jù)了解，富貴園三期是個(gè)相對(duì)獨(dú)立的小社區(qū)，偏安富貴園大社區(qū)的東南一隅，擁有獨(dú)立的門禁系統(tǒng)。它對(duì)許多細(xì)節(jié)的處理也可與市場上任何一個(gè)知名大項(xiàng)目相媲美。德國舍菲爾原裝進(jìn)口暖氣片，德國原裝進(jìn)口旭格外窗，德國霍曼豪華門，法國高端品牌羅格朗開關(guān)插座和西子奧的斯電梯，全部為目前熱銷品牌。高達(dá)40%的綠化率，由香港設(shè)計(jì)師貝爾高林設(shè)計(jì)的小區(qū)園林景觀、亞熱帶四季陽光植物園及四面環(huán)水的“活氧”富貴廣場都凸顯居住品質(zhì)。

中體奧林匹克花園容積率不超過0.93，綠地率達(dá)到41.7%。規(guī)劃的住宅產(chǎn)品有TOWNHOSE和多層花園洋房，設(shè)計(jì)師利用地塊內(nèi)自然起伏的地貌，形成了坡地上的奧林匹克花園。考慮到自然環(huán)境、物理環(huán)境等方面的舒適性、健康性，項(xiàng)目把整體規(guī)劃當(dāng)做一個(gè)花園來處理，把建筑分布到花園里，讓建筑適應(yīng)景觀。生態(tài)設(shè)計(jì)概念在萊鎮(zhèn)·香格里隨處可見，比如建筑節(jié)能、小區(qū)內(nèi)部人車分流、坡地視覺效果等。

　　　　　(作者：蔡雪婧)