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銷售抵押房欺騙購房者 開發(fā)商既要還款又得賠償
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 433 次
某開發(fā)公司將已抵押的房屋銷售給本案原告于某。于某入住兩年多后發(fā)現(xiàn)自己被騙,于是將開發(fā)公司訴至法院,要求撤銷雙方所簽的“房屋購賣合同”,判令被告返還購房款并賠償損失。近日,本市河北區(qū)人民法院經(jīng)審理后,撤銷了雙方的合同。判決書同時(shí)判令被告返還原告購房款 27萬余元,支付相應(yīng)利息;并賠償原告 15.3萬元。
1999年 7月,某開發(fā)公司與銀行簽訂借款合同,雙方約定開發(fā)公司向銀行借款 90萬元,用于一項(xiàng)工程,開發(fā)公司用多套房屋進(jìn)行抵押。但是, 2001年 6月,開發(fā)公司又將其中一套躍層結(jié)構(gòu)的房屋,以 27萬余元的價(jià)格,銷售給本案原告于某。于某一次性交付房款。同年 12月,開發(fā)公司將房屋交付于某使用。入住兩年多后,于某一家才知道開發(fā)公司早已將這套房屋抵押給了銀行。非但如此,早在 2001年 10月,開發(fā)公司因無力還款,銀行將其起訴至法院,要求還清貸款并支付利息。同年 11月,法院做出判決,抵押房產(chǎn)已被該判決約束。于某認(rèn)為,被告開發(fā)公司銷售已抵押房屋的行為,嚴(yán)重侵犯了他的合法權(quán)益,故請求法院依法判令解除其與被告之間的房屋購賣合同,返還其購房款 27萬余元,并賠償其 27萬余元。被告開發(fā)公司在法定期限內(nèi)未提出答辯意見,且經(jīng)法庭依法公告?zhèn)鲉?,未到庭?yīng)訴。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,被告與原告簽訂《商品房購賣合同》之前,已將訴爭房進(jìn)行抵押。被告在明知訴爭房已進(jìn)行抵押的情況下,故意隱瞞抵押事實(shí),使原告與之就訴爭房訂立購賣合同,致使原告的合法權(quán)益受到侵害,被告的行為顯屬欺詐。而且,由于被告在抵押期滿后未償還貸款,銀行就該訴爭房有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。原告雖已入住,卻無法取得訴爭房屋的所有權(quán),亦無法實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的。因此,對原告要求撤銷與被告訂立的《商品房購賣合同》的訴訟請求,法院予以支持。并且被告應(yīng)返還原告已付購房款及利息,同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?! ?作者:張家民)
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