律師建議，團(tuán)購組織聘請專業(yè)人士審查開發(fā)商的資質(zhì)、資信等情況

提起團(tuán)購，人們便立刻想到批量購購所帶來的實(shí)惠。日前，新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道上定向團(tuán)購的熱帖再次引起人們的關(guān)注，由于團(tuán)購過程中通常有多輪談判，組織人員要承擔(dān)巨大的人力、財(cái)力和精力，所以在團(tuán)購過程中，參與者需要做好較為充分的考慮。

「優(yōu)勢」房價可得一定優(yōu)惠，合同條款更加公平

北京瀚問文律師事務(wù)所楊樹江律師認(rèn)為，所謂團(tuán)購，也可稱之集體簽約，是由購受人來組織團(tuán)購或參加團(tuán)購，目的就是希望在購房過程中獲得一定的利益和更好地維護(hù)自己的權(quán)利。具體來說，也就是希望能在房價上得到一定的優(yōu)惠和簽訂的合同條款更公平些。組織團(tuán)購頭先是大家都要有購購?fù)豁?xiàng)目的意向，這是組織團(tuán)購的基礎(chǔ)。

楊樹江律師向記者表示，參加團(tuán)購對于購房者來說將會帶來較大的利好。頭先可以降低購房成本，減少購房風(fēng)險。團(tuán)購組織可以聘請專業(yè)的地產(chǎn)律師和專業(yè)的地產(chǎn)人員調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì)、資信情況，審查項(xiàng)目的開發(fā)資料、各類許可證等詳細(xì)情況，購房人可以在充分了解這些情況之后決定是否購購。同時，聘請專業(yè)的地產(chǎn)律師和專業(yè)的地產(chǎn)人員的費(fèi)用由大家分?jǐn)?，也大大降低了購房成本?p>在決定購購之后，團(tuán)購組織可以派代表與開發(fā)商洽談房價，即使沒有達(dá)到一定折扣的目的，也可以盡量在一些補(bǔ)充條款上給予一定的支持。團(tuán)購可以聘請專業(yè)的地產(chǎn)人士分析、講解購房基本知識，解析合同每個條款的具體含義，以及合同雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。參加團(tuán)購的每個人可以根據(jù)自己的情況提出特別的要求，由專業(yè)律師匯總整理后與開發(fā)商洽談合同的具體條款。這樣對購房人來說既省時又省力。

「注意」明確權(quán)利義務(wù)，防止內(nèi)部糾紛

楊樹江表示，在組織團(tuán)購中還應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)的問題。由于每個購受人購購的戶型、面積、朝向、樓層及付款方式等方面的不同，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定和接受合同條款。同時，參加團(tuán)購的人一定要對費(fèi)用的分?jǐn)?、加入和退出團(tuán)購的處理等情況達(dá)成一致，明確約定團(tuán)購組織決定事情的方式，可以按少數(shù)服從多數(shù)等原則處理。明確參加團(tuán)購的人之間的權(quán)利義務(wù)，避免發(fā)生不必要的糾紛，對于中途退出團(tuán)購組織的，如果沒有涉及到費(fèi)用的平攤方面，一般沒有具體要求。

楊樹江表示，在團(tuán)購過程中，一般只能解決團(tuán)購中的共性的問題，對于個人的特殊要求一般不能具體的給予解決，所以在參與團(tuán)購之前，要結(jié)合自身的情況選擇參加。

團(tuán)購流程圖

北京優(yōu)仕聯(lián)律師事務(wù)所律師翟國彬認(rèn)為，團(tuán)購可分五步走：

頭先要了解到選定項(xiàng)目是否接受團(tuán)購購房形式，只有在確定開發(fā)商接受之后才能開始下一步的準(zhǔn)備工作；

整合所有參加團(tuán)購者的購房意向，選出團(tuán)購的組織代表；

預(yù)算成本費(fèi)用，聘請專業(yè)的購房專家或者房產(chǎn)律師，審查開發(fā)商資質(zhì)、資信等情況，這樣有助于購賣雙方的理性溝通協(xié)調(diào)，有助于雙贏方案的形成；

決定購購后，團(tuán)購組織可派代表與開發(fā)商洽談房價和合同條款的修改；

要做好共性利益與團(tuán)購成員的個性利益的分析，較終確定購房方案。

開發(fā)商意見

“不急于出售項(xiàng)目，團(tuán)購吸引力不大”

風(fēng)林西奧營銷總監(jiān)陳靖露：團(tuán)購雖然表象是一個整體的購購力，但房子不同于其他商品，不具備同一性，人們在購房過程中有著不同的消費(fèi)心理，因此團(tuán)購需要在滿足個性需求的前提下才能進(jìn)行。每一位購購者對房子的需求并不一樣，但對批量購房的價位優(yōu)惠的方面均存在較大的期待值。而開發(fā)商既要滿足個性購房需求，又要在價格上給予優(yōu)惠，因此如果項(xiàng)目不急于出售，團(tuán)購對開發(fā)商沒有多大吸引力。所以只有在雙方有效的均衡之后才能達(dá)到利益的化?！　　　　?作者：關(guān)爽)