進入下半年以來，上海、北京等地的房價出現(xiàn)了回調(diào)的勢頭，成交量也明顯萎縮，并且和這位網(wǎng)友說的一樣，股市將有轉(zhuǎn)好的跡象，所以投資市場在短時間內(nèi)發(fā)生了如此大的變化，廣大的居民的理財思路確實并必要調(diào)整。

該購房還是該持幣觀望？

張先生五月末以78萬的價格從上海虹橋區(qū)購了一套90平方的房子，當時房屋中介有兩套同樣的房子，他隨意選了一套。誰知昨天他又路過那家中介，發(fā)現(xiàn)另外一套和他一樣的房子售價改成了76萬元，僅僅十幾天便虧了2萬，張先生一個勁兒的后悔，等一段時間再購房好了。近幾個月來，房地產(chǎn)市場可謂“利空”頻出，先是央行提高了自營性個人住房貸款的利率，接著國務院七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，并且各地政府和各銀行也相繼出臺了征收相關(guān)稅費、停止轉(zhuǎn)按揭等旨在控制房價的政策和規(guī)定。有關(guān)經(jīng)濟專家預測，這些措施實施后，房價漲幅較大城市，房產(chǎn)價格將會出現(xiàn)下跌的走勢，并且漲幅越大的城市，跌幅也就越大，上海房價應該下跌50%，北京房價也應該下降30%。聽來好像危言聳聽，但房價開始掉頭已經(jīng)是不爭的實事，在這種情況下，準備購房的居民不妨暫時持幣觀望一段時間。你的購房款可以暫時尋找貨幣基金、短期人民幣理財?shù)壤碡斍?，穩(wěn)拿2.5%左右的年收益，而盲目投資房產(chǎn)后，沒準會有10%以上的虧損-----這個賬應當誰都會算的。

該不該購股票型基金？

田女士因為經(jīng)歷過購股票血本無歸的教訓，所以她一朝被蛇咬，十年怕井繩，既是股市回暖了，她也不敢再購股票了，不過，看著股市上漲，她的手又有點癢癢，這時理財專家建議她購點基金來實現(xiàn)曲線炒股，她覺得這個主意很好，便摩拳擦掌，準備購幾只績優(yōu)的股票型基金。股市回暖，受益的莫過于開放式基金，開放式基金的特點是可以規(guī)避一定風險，同時又享受股指上漲帶來的穩(wěn)妥收益。近一個時期來，很多開放式基金的凈值跌到了一元以下，但和一些股票動輒幾個跌停板相比，開放式基金的損失還是小一些。所以，既想不錯過股市升溫的良機，又不愿承擔太大的風險的投資者可以選擇開放式基金來實現(xiàn)“曲線炒股”。當然，開放式基金的數(shù)量多達百只，這也就要求投資者學會綜合衡量，優(yōu)中選優(yōu)。購開放式基金一般要看基金的長期累計凈值增長情況，也就是看給投資者帶來的長期回報；從短線來說也可以查看基金所持有股票的增值情況，比如這次“6.8”行情中，某基金所持有的股票基本都是漲停板，這也就預示著這只基金的選股能力較強，短期內(nèi)基金凈值具備上漲潛力。

貨幣基金收益下降還值得投資嗎？

貨幣基金曾經(jīng)以3%以上的收益受到了廣大投資者的青睞，貨幣基金又有“準儲蓄”之稱，其的特點是沒有任何購購和贖回費用，可以和活期存款一樣及時兌現(xiàn)，收益又高于一年定期儲蓄。如果購房款臨時不用，并且對房價何時會回落到可以接受的價位又難以把握，這時可以把這部分購房款暫時購成貨幣基金。家中活期存折上工資也可以購成貨幣基金，需要用錢的時候，提前兩天從網(wǎng)上發(fā)一個贖回指令，既能保證收益，有可以不耽誤資金的日常使用。在選擇貨幣基金時，不能只看某或某一周的7日年化收益，應當查看以往某個時間段內(nèi)基金的7日年化收益情況，如果這只基金的收益連續(xù)數(shù)月一直排在前列，那這只基金就具有較高的投資價值。

集合理財該怎樣選擇？

集合理財是一種推出時間不長的理財產(chǎn)品，其全稱叫“券商集合理財計劃”，按照新的集合理財管理辦法規(guī)定，券商可以用自有資金參與本公司設立的集合性投資理財計劃，如果集合理財出現(xiàn)虧損，可以先由券商的這部分資金來對其他委托人的投資金額損失進行補償，這使得集合理財實際上具備了一定的保本色彩。另外，集合理財?shù)氖找嬉彩欠浅ＵT人的，多數(shù)集合理財產(chǎn)品的年預期收益均在5%左右，高于普通的理財方式，因此很多地區(qū)出現(xiàn)了投資者爭相集合理財產(chǎn)品的火爆場面。截止目前，已經(jīng)有光大證券、廣發(fā)證券、長江證券、東方證券、招商證券等多家券商推出了集合理財產(chǎn)品，投資者可以在向相關(guān)證券公司和代理銀行咨詢后就近購購。

不過，選擇集合理財還應注意以下事項：一是要注意券商自有資金的比率。在運作水平相當?shù)那闆r下，哪家集合理財參與的自有資金越多，哪家的穩(wěn)妥性就相對越高。比如，集合理財產(chǎn)品中，有的券商自身認購比例為3%，有的為10%，相對來說，后者理財計劃的本金和收益會更有保障。

因此，同樣情況下，投資者應盡量選擇券商自有資金參與比率較高的集合理財計劃。二是要注意理財產(chǎn)品的投資方向。按投資范圍劃分，集合理財分為限定性集合理財和非限定性集合理財，限定性集合資產(chǎn)管理計劃主要投資新股發(fā)行、國債、國家建設債券、債券型投資基金等信用度高的固定收益類金融產(chǎn)品，投資股票、股票型基金等風險類產(chǎn)品的比例一般不超過20％。

非限定性集合資產(chǎn)管理計劃的投資范圍由管理方和投資者約定，一般投資于二級市場的股票等風險性、高收益產(chǎn)品。因此，追求收益的投資者可以選擇非限定型的集合理財產(chǎn)品，注重穩(wěn)妥的投資者則可以選擇限定性集合理財產(chǎn)品。三是要注意理財產(chǎn)品的靈活性。集合理財產(chǎn)品在運作過程中，無法通過交易、轉(zhuǎn)讓的方式提前收回投資，如果需要變現(xiàn)只能等到該產(chǎn)品進入開放期。雖然很多券商在發(fā)行時承諾“投資者可以在開放期內(nèi)隨時贖回”，但他們所說的開放期是指理財產(chǎn)品達到一定收益或持有一定時間之后，假如其收益一直達不到目標，“隨時贖回”就成了一張空頭支票。另外，集合理財?shù)闹型就顺鲆患{手續(xù)費，如招商證券基金寶集合理財計劃規(guī)定退出費率較高1.0％，持有2.5年以上方免收退出費，這就要求投資者必須對所購購集合理財產(chǎn)品的靈活性做必要的了解，一般應做好兩年以上的投資準備。

怎樣選擇人民幣理財產(chǎn)品

盡管各家銀行人民幣理財產(chǎn)品的預期收益有所回落，但在穩(wěn)妥性投資渠道相對匱乏的情況下，人民幣理財依然受到了投資者的青睞。近日，中國銀行已開始發(fā)行第三期人民幣理財產(chǎn)品，分為一個月、三個月和一年期三個品種，年收益率分別為1.5％、1.8％和2.45％，認購起點為3萬元，其限額的起點更低，期限的選擇性更強。同時，招商銀行、上海浦東發(fā)展銀行等金融機構(gòu)也相繼推出了中短期人民幣和外幣理財產(chǎn)品，其中三個月、半年期產(chǎn)品特別受歡迎，而一年以上則少有人問津。在當前“房價須觀望、股市待明朗、可能再度加息”的理財形勢下，暫時把積蓄放在銀行短期理財產(chǎn)品這個“避風港”里不失為是一條精明的投資之道?！　　　　?