對(duì)于頭次置業(yè)的年輕人來講，購房無甚經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一套房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣購房子呢？

●基本原則：
購對(duì)的不購貴的
從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久，小兩口較近要購房。兩人的月收入加起來有1萬多元，但卻把目光緊緊盯在7500元／平方米左右的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，頭付起碼就得25萬元，月供直逼5000元。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人土指出，頭次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基木準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是購得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的—部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)一族一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用新都將是不可避免的。

專家建議，購房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的頭付款，從而考慮所購購的房子的總價(jià)。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，加工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話費(fèi)、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用。如果年輕夫妻準(zhǔn)備購房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

●單身一族：
實(shí)惠是上策 。
單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購購時(shí)總低價(jià)是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社
區(qū)，出租或出售都將十分容易。小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正合了年輕一族的需要。購房時(shí)總價(jià)較好控制在30萬元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)較好為全 。在樓層、朝向，采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

●年輕夫妻：
套二房較適宜
這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段，積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購房的時(shí)頭選因素，另外，對(duì)文通，配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。

但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時(shí)較好選擇套二房，70平方米左右的小戶型物業(yè)，總價(jià)控制在35萬元左右，新房，二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。

丁玲玲
摘自《半島都市報(bào)》

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