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購房前必須算的賬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 742 次
購房前必須計(jì)算的那些賬呢?購房是為了提高自己的生活品質(zhì),因此,購房之前需要先算計(jì),需要就購,有經(jīng)濟(jì)能力就購,有多少錢就購多大的房。同時(shí),要考慮到今后住的成本,物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、出行交通費(fèi)等等,既要購得起也要住得起。評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)。購房前,要對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤,這要比找定房子再算價(jià)錢明智得多。
頭先,購房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金,包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊購新的舊房等等。然后考慮你的付款方式,考慮你所能支付的頭付款,進(jìn)而考慮你所購購的房子的總價(jià)。算計(jì)時(shí)不能滿打滿算,一定要預(yù)留入住后的裝修費(fèi)用、房屋維修資金和稅費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及當(dāng)年家庭的重大開支,如孩子的教育費(fèi)用、高齡父母的醫(yī)療費(fèi)用等等。
計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話費(fèi)、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備購房后添丁加口,一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費(fèi)用。根據(jù)購房后家庭收支情況的預(yù)算,確定自己能支付的月供,避免出現(xiàn)購房后生活負(fù)擔(dān)加重的情況。
月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分購房人都是貸款購房。根據(jù)專家測(cè)算,購房還貸支出占家庭總收入的30%以下,才應(yīng)該是安全的。如果家庭月收入5000元,每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長前景比較看好,也可以適當(dāng)提高比例。
結(jié)合財(cái)務(wù)情況計(jì)算購房總價(jià)。算好自己家的賬后,你大概對(duì)自己到底能購多少錢的房子心里有一個(gè)大數(shù)了,但對(duì)自己到底應(yīng)該購多少錢的房子其實(shí)還不清楚。
大多數(shù)購房人常犯的毛病是只考慮單價(jià),不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格,后考慮面積,換句話說,就是先明確需求面積,由面積來核算承受總價(jià);單價(jià)對(duì)購房人而言,其實(shí)并沒有多大意義。有的人不考慮需求面積,看單價(jià)低就購,結(jié)果購了較大的房子,入住后勢(shì)必導(dǎo)致居住空間浪費(fèi),物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。以上便是消費(fèi)者在購房之前必須計(jì)算的賬。
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