記者日前從中大恒基、鏈家等多家京城中介機(jī)構(gòu)了解到：成交數(shù)據(jù)顯示，房齡在5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房成交量半月來(lái)上漲了三成多，需求上漲了48%。主要原因是大量5年內(nèi)的房源退出了交易，使很多原先準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)購(gòu)5年以上的房源。據(jù)悉：目前北京市場(chǎng)上超過(guò)5年可上市的經(jīng)濟(jì)適用房源總量約有5萬(wàn)多套，其中再掛牌上市的僅占15%左右。不過(guò)，有抽樣調(diào)查顯示：5萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房中，超過(guò)40%的房產(chǎn)不是產(chǎn)權(quán)所有家庭的先進(jìn)住房，因此可以說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的房源供應(yīng)空間還較為可觀。

據(jù)了解：目前經(jīng)濟(jì)適用房5年后再上市價(jià)格基本接近于當(dāng)?shù)氐钠胀ㄉ唐贩浚滗N售價(jià)格比購(gòu)購(gòu)時(shí)至少有了80%的增長(zhǎng)。例如，回龍觀等地的經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)購(gòu)時(shí)僅為2600元/平方米左右，而如今5年以上房產(chǎn)再上市的價(jià)位已突破5400元/平方米，上漲了107%。從房源供應(yīng)來(lái)說(shuō)很多已經(jīng)過(guò)了5年的業(yè)主選擇盡快獲利銷售，以避免再出現(xiàn)利空政策。據(jù)中大恒基回龍觀店的王店長(zhǎng)介紹：近來(lái)咨詢賣經(jīng)濟(jì)適用房的客戶中很多人是選擇要找全款客戶，股市回暖也是產(chǎn)生再上市房源增加的一大原因。

近兩年是北京5年以上經(jīng)濟(jì)適用房上市比較集中的時(shí)間，但2006年沒(méi)有形成井噴的快速發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士分析主要原因有二：一是經(jīng)濟(jì)適用房在2006年可上市的數(shù)量還較少，而且其中還有很多是自住房屋；二是2006年政策變化較多，很多想出售經(jīng)濟(jì)適用房的房主期望房屋更大幅度升值，惜售心理比較嚴(yán)重。而如今情況發(fā)生了變化：房?jī)r(jià)漲幅在宏觀調(diào)控下放緩，可上市房源數(shù)量進(jìn)一步增加，這些現(xiàn)象都預(yù)示著2007年的經(jīng)濟(jì)適用房將成為二手房市場(chǎng)的重要組成部分。

據(jù)悉：除了購(gòu)賣市場(chǎng)，北京市建委主任的講話還極大影響了經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域的租賃市場(chǎng)。5年內(nèi)房源禁止再上市使很多房源轉(zhuǎn)入了租賃市場(chǎng)，而年初本是租賃淡季，房源的增加使租賃價(jià)格進(jìn)一步下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易原先基本可占經(jīng)濟(jì)適用房交易總量的60%，這部分房源的減少有可能使特定區(qū)域的房?jī)r(jià)上升。

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