記者日前從中大恒基、鏈家等多家京城中介機構(gòu)了解到：成交數(shù)據(jù)顯示，房齡在5年以上的經(jīng)濟適用房成交量半月來上漲了三成多，需求上漲了48%。主要原因是大量5年內(nèi)的房源退出了交易，使很多原先準備購購5年內(nèi)經(jīng)濟適用房的消費者轉(zhuǎn)而選擇購購5年以上的房源。據(jù)悉：目前北京市場上超過5年可上市的經(jīng)濟適用房源總量約有5萬多套，其中再掛牌上市的僅占15%左右。不過，有抽樣調(diào)查顯示：5萬套經(jīng)濟適用房中，超過40%的房產(chǎn)不是產(chǎn)權(quán)所有家庭的先進住房，因此可以說，經(jīng)濟適用房的房源供應空間還較為可觀。

據(jù)了解：目前經(jīng)濟適用房5年后再上市價格基本接近于當?shù)氐钠胀ㄉ唐贩?，其銷售價格比購購時至少有了80%的增長。例如，回龍觀等地的經(jīng)濟適用房在購購時僅為2600元/平方米左右，而如今5年以上房產(chǎn)再上市的價位已突破5400元/平方米，上漲了107%。從房源供應來說很多已經(jīng)過了5年的業(yè)主選擇盡快獲利銷售，以避免再出現(xiàn)利空政策。據(jù)中大恒基回龍觀店的王店長介紹：近來咨詢賣經(jīng)濟適用房的客戶中很多人是選擇要找全款客戶，股市回暖也是產(chǎn)生再上市房源增加的一大原因。

近兩年是北京5年以上經(jīng)濟適用房上市比較集中的時間，但2006年沒有形成井噴的快速發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士分析主要原因有二：一是經(jīng)濟適用房在2006年可上市的數(shù)量還較少，而且其中還有很多是自住房屋；二是2006年政策變化較多，很多想出售經(jīng)濟適用房的房主期望房屋更大幅度升值，惜售心理比較嚴重。而如今情況發(fā)生了變化：房價漲幅在宏觀調(diào)控下放緩，可上市房源數(shù)量進一步增加，這些現(xiàn)象都預示著2007年的經(jīng)濟適用房將成為二手房市場的重要組成部分。

據(jù)悉：除了購賣市場，北京市建委主任的講話還極大影響了經(jīng)濟適用房區(qū)域的租賃市場。5年內(nèi)房源禁止再上市使很多房源轉(zhuǎn)入了租賃市場，而年初本是租賃淡季，房源的增加使租賃價格進一步下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5年內(nèi)經(jīng)濟適用房交易原先基本可占經(jīng)濟適用房交易總量的60%，這部分房源的減少有可能使特定區(qū)域的房價上升。

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