土地承包期滿可續(xù)包

正在舉行的十屆全國人大常委會十五次會議，繼續(xù)審議物權(quán)法草案。這是物權(quán)法草案第七次提請全國人大常委會會議審議。

據(jù)悉，此次常委會會議對物權(quán)法草案進行審議后，極有可能表決通過將物權(quán)法草案提請明年召開的十屆全國人大五次會議審議的有關(guān)議案。

哪些財產(chǎn)屬國有，由法律規(guī)定

物權(quán)法草案對哪些財產(chǎn)歸國家所有作出了新的規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。”

物權(quán)法草案六次審議稿規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有?！?

審議過程中，有的常委會委員提出，財產(chǎn)歸屬應(yīng)由民法或者經(jīng)濟法、行政法規(guī)定，而且草案已經(jīng)規(guī)定“國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照規(guī)定”，因此哪些財產(chǎn)屬于國家所有以由法律規(guī)定為宜。

對此，全國人大法律委員會經(jīng)研究，建議將這一款修改為：“法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。”

城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)有了原則規(guī)定

草案六次審議稿第五十九條規(guī)定：“城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)的歸屬，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！庇械某Ｎ瘑T一再提出，應(yīng)明確城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)屬于本集體成員集體所有，并就保護集體財產(chǎn)作出規(guī)定。

法律委研究認(rèn)為，我國的城鎮(zhèn)集體企業(yè)是在計劃經(jīng)濟條件下逐步形成的。在幾十年的進程中，幾經(jīng)大的變化，許多集體企業(yè)是由國有企業(yè)為安排子女就業(yè)、知青回城設(shè)立的。近幾年來，城鎮(zhèn)集體企業(yè)通過改制又發(fā)生了很大變化。目前，按照黨的十六大以來的精神，城鎮(zhèn)集體企業(yè)改革還在繼續(xù)深化。鑒于這種歷史的和現(xiàn)實的情況，加上城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)不同于農(nóng)村集體財產(chǎn)，很難不加區(qū)別地規(guī)定為“屬于本集體成員集體所有”。

法律委經(jīng)反復(fù)研究，建議對城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)從物權(quán)的角度作出原則規(guī)定，將這一條修改為：“城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！辈⒃黾右?guī)定：“集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞?！?

維護現(xiàn)階段國家宅基地政策

草案六次審議稿百五十四條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將合法建造的住宅轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住宅轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！痹诔Ｎ瘯徸h中，常委委員對“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的規(guī)定一直有不同意見。

法律委反復(fù)研究認(rèn)為：我國地少人多，應(yīng)當(dāng)實行較嚴(yán)格的土地管理制度。目前，我國農(nóng)村社會保障體系尚未全面建立。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩(wěn)定。因此，建議將這一條修改為：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！边@樣規(guī)定，既維護了現(xiàn)行法律和現(xiàn)階段國家關(guān)于宅基地的政策，也為今后調(diào)整有關(guān)政策和修改有關(guān)法律留有余地。

土地承包期屆滿可繼續(xù)承包

草案六次審議稿規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！?

在審議過程中，有的常委會委員提出，在農(nóng)村實行土地承包經(jīng)營制度是我國將長期堅持的一項基本制度，為了賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，應(yīng)增加土地承包期屆滿可以繼續(xù)承包的規(guī)定。

全國人大法律委員會經(jīng)研究，建議在這一條中增加一款，作為款，規(guī)定“前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家規(guī)定繼續(xù)承包”。

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