深圳中原地產(chǎn)南山區(qū)域總經(jīng)理王良英認(rèn)為，由于前期房?jī)r(jià)下跌厲害，目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了部分這類“負(fù)資產(chǎn)”房源，購(gòu)家必須謹(jǐn)慎直接交付定金或者幫賣家贖樓，預(yù)防賣家卷款而逃。

中介開始拒絕“負(fù)資產(chǎn)”客戶

據(jù)鄒先生介紹，一些資金實(shí)力不強(qiáng)的投資客，經(jīng)過前期的房?jī)r(jià)下跌后，不僅有了負(fù)資產(chǎn)，而且數(shù)額較大的月供對(duì)他們來說壓力很大。據(jù)他介紹，這種類型的投資客已經(jīng)基本山窮水盡，目前就靠加按、高利貸等各種方式維持月供，甚至有些人連過年的幾千元都是向人借貸。他估計(jì)再過一兩個(gè)月這類投資客就很難頂住了，擺在他們面前的就基本上只有兩條路：斷供或者低價(jià)出售。

而王良英較擔(dān)心的就是，如果這時(shí)候有利益可以賺的話，他們肯定會(huì)鋌而走險(xiǎn)。據(jù)她介紹，目前中原地產(chǎn)已經(jīng)不接這些負(fù)資產(chǎn)的客戶的生意，擔(dān)心會(huì)發(fā)生賣家收了購(gòu)家定金就逃跑的事情。更可怕的是，如果賣方有幾套房產(chǎn)，其中一套并不是負(fù)資產(chǎn)，而其余的都是負(fù)資產(chǎn)。當(dāng)購(gòu)家?guī)唾u方贖那套不是負(fù)資產(chǎn)的房產(chǎn)，把款項(xiàng)打過去后出現(xiàn)賣方的債主申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全情況，那購(gòu)家的損失就更大了。

付贖樓款較好通過擔(dān)保公司操作

如何預(yù)防此類事情發(fā)生？世華地產(chǎn)按揭部閆小姐表示，在交易前去查賣方的借貸余額不太可能，因?yàn)檫@屬于個(gè)人私隱。而且交易前也很難知道對(duì)方的房產(chǎn)證、身份證等信息，要查詢就更加麻煩。她建議把定金交給銀行托管，在出了房產(chǎn)證后再放款這樣就更加安全。

王良英提醒說，現(xiàn)在比市場(chǎng)價(jià)格低很多、業(yè)主又急于出售的房源，購(gòu)家應(yīng)該保持謹(jǐn)慎，預(yù)防賣方存在隱瞞、欺詐行為。而且目前購(gòu)房者大多是自住客，幾萬元定金是一筆不小的數(shù)目。交易較好不要選擇小型中介，雖然收費(fèi)較低，但他們對(duì)于賣家情況的把握并不準(zhǔn)確，也沒有大型中介負(fù)責(zé)任。

除了定金交給銀行、中介托管之外，她建議購(gòu)家不要直接幫賣家付贖樓款，較好通過規(guī)模大一點(diǎn)的擔(dān)保公司操作，這樣更加安全。 （魏終超）

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