您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 開發(fā)商頭次公開房價構(gòu)成 土地成本接近四成
開發(fā)商頭次公開房價構(gòu)成 土地成本接近四成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 429 次
昨日(22日),在武漢一房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的座談會上,多家開發(fā)商頭次公開了旗下樓盤的成本構(gòu)成及利潤計算方式,房價主要由土地成本、建安成本、管理成本、稅費(fèi)以及利潤構(gòu)成。其中,土地成本占到4成左右。
作為我市開發(fā)商之一的武漢統(tǒng)建公司,其副總經(jīng)理?xiàng)钪医榻B,該公司在樓盤開發(fā)中,土地成本占38.2%,
建安成本占31.9%,管理成本為6.8%,各類稅費(fèi)占13.8%,而利潤一般在8%~10%。他舉例說,一個樓盤地價為2500元的樓盤,其建安開發(fā)成本(含前期勘察、設(shè)計及工程、園林、綠化、景觀、安防、智能等住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套、規(guī)費(fèi)等)為2500元左右,再加上管理及利息費(fèi)用、土地及營業(yè)稅等,總成本應(yīng)在每平米6000余元。
與楊忠一樣公開樓盤成本的還有盤龍城“專業(yè)城”的策劃總監(jiān)邱先漢。據(jù)他介紹,他所在的樓盤合計成本為3620元/平米,“我們賣3800元一平米,雖然每平米毛利只有180元,但樓盤規(guī)模大,總利潤仍在億元左右”。
兩個樓盤的負(fù)責(zé)人表示,在目前武漢樓市持續(xù)下跌的形勢下,采取公開成本、低利潤的定價策略,可以把市民從利潤不透明的開發(fā)商那里吸引過來,這才是抵御樓市降價風(fēng)險的較好辦法。(胡繼權(quán))
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71485
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64285
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57291
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50627
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50561
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50152
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 全國四成城市地價增長為負(fù) 專家:房價不一定降
- 揭秘中國樓市高房價的5大幕后推手
- 虎年樓市定調(diào)3月
- 房產(chǎn)宏調(diào)“超后一只靴子”物業(yè)稅能遏房價上漲?
- 各地樓市“限購”風(fēng)起云涌 將逐出四成購房者?
- 前三季度30城市土地出讓金近9000億 用途應(yīng)公開
- 房產(chǎn)商現(xiàn)金流大幅下降 斷糧在即為錢發(fā)愁
- 廣州限購令細(xì)則今揭曉 可能限家庭新購一套房
- 北京:土地市場低迷 明年去哪購房?
- 所謂樓慌就是購房者賣房者皆“心慌”
- 追問房價構(gòu)成 三業(yè)主二告官
- 抑房價調(diào)控再出拳 開發(fā)商拿地頭付不低50%