其中，16號(hào)公告推出9幅純住宅用地，總面積約81萬(wàn)平方米，此外還有12幅綜合土地中包含住宅部分，是今年上海單次推出宅地較多的一次。

而在16號(hào)、17號(hào)公告放量供地后，上海已完成2007年450公頃住宅用地出讓計(jì)劃。

集中放量

在此次17號(hào)公告中，集住宅、商業(yè)于一體的大型綜合用地——新江灣城F地塊再次引發(fā)業(yè)界矚目。掛牌文件顯示，F(xiàn)地塊位于新江灣城核心地帶，東至閘殷路、北至殷高路。土地面積達(dá)26.7481萬(wàn)平方米，綜合容積率為3.37，總建筑面積90萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)格67.5億元。

若以2007年11月份新加坡仁恒地產(chǎn)獲得的新江灣城D3地塊20000元/平方米的樓面地價(jià)計(jì)算，新江灣城F地塊或許將以180億元的成交價(jià)履新上?！暗赝酢?。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年，上海市房地資源局發(fā)布了17次土地出讓公告，共推出430幅土地。其中，純住宅用地532萬(wàn)平方米，含住宅在內(nèi)的綜合用地672.25萬(wàn)平方米，為四年來(lái)較多的一年。

而2006年這一數(shù)字僅為536.78萬(wàn)平方米，2005年為212.08萬(wàn)平方米。

“2007年住宅用地出讓達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，表明上海市政府力圖通過(guò)加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，緩解供求矛盾的決心，正努力給從去年5月以來(lái)再度飚升的上海樓市降溫?！北辨诘禺a(chǎn)研究所副所長(zhǎng)劉光東指出。

但佑威房地產(chǎn)研究主任薛建雄認(rèn)為，盡管政府在2007年加大了土地供應(yīng)，但今年上海住宅開工量仍不樂觀，未來(lái)三年內(nèi)上海住宅供應(yīng)仍將呈萎縮局面。

“上海土地供應(yīng)的不足直接導(dǎo)致了住宅開工量逐年降低?！毖ㄐ劢o記者提供了這樣一組數(shù)據(jù)：2007年前11個(gè)月，住宅開工量?jī)H1458.35萬(wàn)平方米，比去年同期下降10.6%。而2006年上海住宅開工量為2112.1萬(wàn)平方米，比2005年也下降15%。

據(jù)佑威房地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年以來(lái)，上海已有11.7%的在售樓盤漲價(jià)超過(guò)50%，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的原因，重要的一點(diǎn)仍在于住宅的供不應(yīng)求。

市場(chǎng)降溫

令業(yè)內(nèi)人士有所擔(dān)憂的還不止于此。縱觀2007年上海土地出讓，高價(jià)“地王”頻現(xiàn)，土地價(jià)格達(dá)到甚至超過(guò)周邊樓盤銷售價(jià)格的情形屢見不鮮。

在薛建雄看來(lái)，“地王”價(jià)格不斷被刷新，也與滬上宅地供應(yīng)不足不無(wú)關(guān)系。

但在2007年12月初，上海13號(hào)公告出讓中已有市場(chǎng)降溫跡象出現(xiàn)。

此前，記者從上海市房屋土地資源管理局了解到，13號(hào)土地出讓公告的較終報(bào)名競(jìng)拍者，與此前幾次出讓土地領(lǐng)取掛牌文件時(shí)的熙熙攘攘形成反差極大的對(duì)照。

而2007年12月31日剛開標(biāo)的13號(hào)土地公告中，較受業(yè)內(nèi)關(guān)注的上海市兩幅黃金地塊——盧灣濱江104號(hào)和105號(hào)地塊分別花落上海綠地集團(tuán)和上海瀛通集團(tuán)。出乎意料的是，這兩幅地塊均以掛牌價(jià)格成交，成交價(jià)大大低于預(yù)期。

以綠地集團(tuán)摘得的104號(hào)地塊為例，這一2007年上海市出讓面積的地塊成交價(jià)為36.3億元，按容積率2.5~4.0計(jì)算，該地塊住宅部分樓板價(jià)為26700元／平方米左右，商用部分樓板價(jià)在16700元／平方米左右。

而按照仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民此前的預(yù)測(cè)，按照上海同等位置相比，該地塊成交樓板價(jià)合理區(qū)間將達(dá)到3萬(wàn)~3.5萬(wàn)元/平方米。

曾經(jīng)一度瘋狂飚升的上海土地市場(chǎng)漸漸平靜，一系列宏觀調(diào)控措施已使得開發(fā)商重新判斷市場(chǎng)走勢(shì)，拿地也因此變得更加謹(jǐn)慎。

但一些開發(fā)商對(duì)上海樓市今年的預(yù)期仍然樂觀。

12月28日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良接受記者專訪時(shí)稱，由于市場(chǎng)需求總量仍在增多，目前說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)到了拐點(diǎn)并無(wú)明顯根據(jù)。今年京滬房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將在一定的區(qū)間內(nèi)，保持適度的穩(wěn)定增長(zhǎng)，但不會(huì)再出現(xiàn)類似去年的快速上揚(yáng)局面。

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