湯臣一品“虛擬交易”事件，似乎變得有些復雜化。6月7日，湯臣集團主席徐楓在倫敦通過媒體回應說：“湯臣做的是合法生意，不怕調(diào)查”──此前的6月5日，上海房地局向媒體通報，上海市正在對湯臣一品等項目展開檢查。

　　11日，上海市房地局辦公室發(fā)言人則向記者表示，目前調(diào)查正在進行當中，調(diào)查肯定需要一定時間、一個過程，屆時會及時通報。

　　記者查閱湯臣一品項目公司──湯臣海景花園有限公司的工商資料發(fā)現(xiàn)，1995年湯臣從上海富都世界發(fā)展有限公司購購這個地塊，當時樓面地價為485美元／平方米，折合人民幣4000元左右。而掛牌均價為11萬元／平方米～12萬元／平方米。湯臣一品包括4幢樓高40層至44層的住宅大樓及一個會所。

　　記者查閱湯臣一品項目公司──湯臣海景花園有限公司的工商資料發(fā)現(xiàn)，1995年湯臣從上海富都世界發(fā)展有限公司購購這個地塊，當時簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同顯示，樓面地價為485美元／平方米，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總計5820萬美元。

　　不過，湯臣在此后遭遇了重大的財務危機，連連難以按照規(guī)定的時間交付資金，這塊地幾乎命懸一線。

　　時過境遷，等這個項目終于繳清了土地款，準備銷售時，2004年10月湯臣的董事長湯君年去世。湯臣集團委任其子湯子同接替湯君年在“湯臣海景”之董事職位，同時委任徐楓接替湯君年在“湯臣海景”之董事長及總經(jīng)理之職位。

　　2006年，國家再度對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，處于風口浪尖的“湯臣一品”，其定價11萬元／平方米，瞬間成了眾矢之的。

　　當時陸家嘴地價極低，該樓盤目前的容積率超過7，土地成本每平方米樓板價不會超過10000元，建安成本不超過10000元／平方米，前期加配套不會超過2000元／平方米，把一些管理費和營業(yè)稅等加進去，綜合成本在30000元／平方米以內(nèi)。

　　記者查閱湯臣一品項目公司──湯臣海景花園有限公司的工商資料，該公司的總投資額為9800萬美元。

　　有人給湯臣一品、金茂大廈、在建的環(huán)球金融分別算了一筆賬：“湯臣一品141894平方米：141894×110000＝15608340000，而金茂大廈290000平方米，造價5.4億美元（約4317840000人民幣），環(huán)球金融377300平方米，造價1050億日元（約7265265000人民幣）?！币簿褪钦f，賣掉“湯臣一品”再造一幢金茂大廈和環(huán)球金融都綽綽有余。

　　湯臣如此定價的真正原因，湯臣集團總經(jīng)理徐彬曾親自對記者有這樣的表述：湯臣集團來上海投資房地產(chǎn)14年，陸續(xù)投入20億美金，才僅在2006年向香港總部上繳頭批約1.7億元人民幣的利潤。

　　徐彬曾向記者表示，在很長一段時間里，湯臣同時運作四五個項目，財務開支巨大，為渡難關(guān)，湯臣還曾通過賣掉部分土地以套取現(xiàn)款。

　　因此，很多人認為，湯臣一品的“天價”，某種程度上是湯臣集團為一舉獲得投資收益的一次“豪賭”。

　　但湯臣一品開盤時期，便做了諸多的“逆勢而為”。突出者是遭受國家宏觀調(diào)控，高價房正是調(diào)控的方向之一。盡管“湯臣一品”的高管一再強調(diào)，“湯臣一品”是古董，是稀缺資源，并非可以用成本來衡量，但11萬元的價格，在輿論上變得觸目驚心。

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