“本來(lái)我也想購(gòu)，結(jié)果他一聲不吭地賣(mài)給了別人。如今新房東逼我搬走?！弊蛉障挛?，市民陳錦告訴記者，他狀告出租人侵犯了他的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，起因是突然“冒”出來(lái)的新房東要趕走他。而他在與出租人協(xié)商租賃鋪面時(shí)，對(duì)即將轉(zhuǎn)賣(mài)的鋪面毫不知情。

　　租戶(hù)發(fā)飆狀告老房東討說(shuō)法陳錦起訴稱(chēng)，去年1月18日，師正中把郫縣郫筒鎮(zhèn)北大街一處鋪面房租給他，租期為2006年1月18日至2009年1月17日。協(xié)議達(dá)成后，他按合同支付了租金。

　　之前，2005年3月26日，在師正中授權(quán)下，師的父親與梅章宏協(xié)商達(dá)成房屋《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將該處鋪面轉(zhuǎn)讓給梅章宏。去年7月10日，雙方在房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，雙方簽訂了一份《郫縣房屋購(gòu)賣(mài)合同書(shū)》。

　　陳錦說(shuō)，租賃鋪面期間也是師正中出售鋪面之時(shí)，師正中并未將此事告訴他。所以，他起訴至法院，要求宣告師、梅簽訂的購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效，同時(shí)判令師正中在同等條件下將該鋪面優(yōu)先賣(mài)給他。

　　對(duì)此，師正中表示，出售鋪面時(shí)，陳錦的確不知情。

　　案件焦點(diǎn)：關(guān)于“先購(gòu)權(quán)”爭(zhēng)議

　　本案中，新房東梅章宏被列為第三人。其代理人四川迪泰律師事務(wù)所律師李長(zhǎng)珍認(rèn)為，去年7月10日當(dāng)事雙方簽訂的《郫縣房屋購(gòu)賣(mài)合同書(shū)》，實(shí)際是2005年3月26日的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的延續(xù)；在師正中出租房屋給陳錦一事中，梅章宏沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，所有權(quán)優(yōu)于“先購(gòu)權(quán)”，其購(gòu)房行為應(yīng)予保護(hù)。

　　昨日下午，四川川達(dá)律師事務(wù)所牛建國(guó)對(duì)此認(rèn)為，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)購(gòu)的權(quán)利?！边€有較高院《關(guān)于執(zhí)行＜民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋購(gòu)賣(mài)無(wú)效?！北景钢?，在同等條件下陳錦享有“先購(gòu)權(quán)”。一旦法院宣布購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效，同等條件下陳錦有權(quán)優(yōu)先購(gòu)購(gòu)。然而，由于之前師正中和梅章宏有了一份《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，因此本案變得有些撲朔迷離。如果《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》被法院認(rèn)為是購(gòu)賣(mài)合同，那么師正中就不是房東，他和陳錦簽訂的租賃合同無(wú)效。反之，若師正中和陳錦簽訂的租賃合同有效，陳錦有權(quán)要求“先購(gòu)權(quán)”。據(jù)悉，郫縣人民法院近日開(kāi)庭審理了此案，目前還沒(méi)有做出判決。（

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