金先生在房山辰光嘉園購購的商品房面積縮水15％，他因此將開發(fā)商北京華隆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司告上法庭。近日，市一中院判決開發(fā)商賠償金先生約42萬元。

　　2003年12月，金先生與華隆昌公司簽訂了商品房預(yù)售認(rèn)購合同，合同約定，金先生購購該公司開發(fā)的房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)辰光嘉園住房一套，建筑面積231.06平方米，每平方米5800元，房屋總價134萬余元，交付期限為2005年12月30日。合同簽訂后，金先生按約定付了全款。

　　此后，金先生一直沒有接到收房通知。在其他房主已入住的情況下，金先生了解得知，自己購購的住房是因為面積縮水而無法交付。為此，金先生將華隆昌公司告上法庭，要求對方交付房屋，并支付經(jīng)濟(jì)損失賠償金和違約金。

　　經(jīng)北京市天地鴻圖測繪所測量，金先生購購的房屋實際建筑面積只有195.42平方米，比約定面積縮小了35.64平方米。

　　一中院審理認(rèn)為，華隆昌公司應(yīng)交付給金先生一套建筑面積為231.06平方米的住房，但可交付的房屋比約定面積縮小了15％。根據(jù)《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條之規(guī)定，華隆昌房地產(chǎn)公司應(yīng)返還金先生面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款，并雙倍返還金先生面積誤差比超出3％部分的房價款。

　　據(jù)此，一中院終審判決北京華隆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向金先生交付住房，并返還金先生房價款37萬余元，支付違約金48000余元。

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