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解讀菜單式 修之六大特征

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1053 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

說起家庭裝修,基本上要做的工作會也就是:設計;施工;購購材料——材料又包括輔料和主材;購購 “集成家居產(chǎn)品”; 然后是購購“后期配飾品”。對于我們廣大消費者來講,這個選擇和購購的過程卻是一個復雜而又充滿困惑的,因為我們要面對的是一次次的往返建材市場,一次次的砍價過程,又由于自己不具備很豐富的裝修建材知識,不可避免的就產(chǎn)生了一種困惑。一個外觀差別不大甚至相同的產(chǎn)品,價格有高有低,購價格貴的怕上當多花錢,購價格低的又怕是假冒偽劣產(chǎn)品;砍不下價來覺得心里不平衡,砍下價來覺得其實還能再低些。這只是說的購購過程,在施工過程中,還得一次次的往自己的工地材料,如果不及時就會延誤工期,還要經(jīng)常的退貨補貨。所以對于消費者來講,整個家裝的過程可以稱之為一個“苦難的歷程”。這種狀況在北京輕舟世紀建筑裝飾工程公司提出了“托管式家裝”的裝修概念時,得到了改善。這種建立在“集成家居服務”的基礎上的家裝服務,免去了前面所說的“跑路、砍價、退補貨”等諸多的麻煩和苦惱。

到如今,“輕裝修,重裝飾”的家裝思路,在市場上占據(jù)了主導地位,市場上已大量的出現(xiàn)了體現(xiàn)這一原則的裝修套餐。與此同時輕舟裝飾公司在“托管式家裝服務”的思想基礎上,研發(fā)了代的“菜單式裝修”產(chǎn)品。這種產(chǎn)品是針對多種不同面積的戶型而研究開發(fā)的多種產(chǎn)品檔次的裝修套餐的組合。今天家裝市場行的“精裝修套餐”就是根據(jù)這個“代的菜單式裝修產(chǎn)品”演化而來的。而現(xiàn)在的“菜單式精裝修”產(chǎn)品,已經(jīng)成為一套整合了“家居裝飾設計”、“工程項目施工”、“工程監(jiān)理管控”、“基礎材料配”、“家居產(chǎn)品定制”、“主材精選搭配”、“售后品質保證”所有
這些內(nèi)容的,建立在“托管式家裝”服務理念基礎之上的,針對大眾消費者家裝的“全面解決方案”。與現(xiàn)在家裝市場行的“精裝修套餐”相比,它具備了“計價方式更合理”、“整體價格更實惠”、“產(chǎn)品選擇更優(yōu)質”、“產(chǎn)品組合更自由”的優(yōu)勢特點。

菜單式精裝修所具有的特征

菜單式裝修的報價方式

菜單式精裝修的報價方式是:以凈使用面積為計價基礎的居室功能區(qū)報價法。

菜單式精裝修適合大眾化消費

頭先,菜單式精裝修這個產(chǎn)品本身,適應了“輕裝修,重裝飾”的家裝思想。所以它的適應范圍是非常廣的。那些平時工作比較忙的業(yè)主;那些希望盡快完成裝修——以便把房子投入使用——無論是用于自住還是用于投資出租的業(yè)主;那些希望能夠省事、省心、省錢,同時又能保證品質的消費者都很適合我們這個“菜單式精裝修”的產(chǎn)品。

菜單式精裝修選用品牌

菜單式精裝修所選擇的都是市場知名品牌的材料。比如:在墻漆方面,選用了“多樂士”和“德國都芳”的產(chǎn)品;地板方面,選擇了“北美楓情”、“家和佳”、“萬寶龍”、“德和家”等品牌的產(chǎn)品;陶瓷產(chǎn)品方面,選用了“馬可波羅”“蒙娜麗莎”、“羅丹”、“東鵬”、“西班牙樂家”、“法恩莎”等等,選用的都是一些品質和服務都有保障的品牌。

以凈使用面積為基礎的居室功能區(qū)報價法的優(yōu)越性和合理性

購房有兩個面積概念,一個是“建筑面積”,一個是“套內(nèi)面積”。建筑面積是包括了小區(qū)樓道、電梯間、電梯井、甚至保安宿舍等等地方的公攤面積,它實際上是指房產(chǎn)的銷售面積;套內(nèi)面積是指一套住宅的較外圍墻體的軸測距離面積,它包括了住宅內(nèi)的各種隔墻所占的地面面積。一般來說,套內(nèi)面積為100平方米左右的房子,被墻體所占的地面面積大約為5~6平方米,。而菜單式精裝修的凈使用面積則是“地板或地磚的可鋪貼面積”。這樣一解釋,大家就可以明顯的區(qū)分出這三種計價基礎的不同,孰優(yōu)孰劣也就一目了然了。

再者按居室功能區(qū)報價,菜單式精裝修把一套居室分為四大功能區(qū)——廳、房、廚、衛(wèi)。這四個功能空間在裝修時,由于選用材料、施工項目、施工方法和施工量存在著很大的差異,所以它的基礎價格是不同的,按照建筑面積單平方米報價也就存在很多不是很合理地方,出現(xiàn)價格上的盲區(qū)。比如,一套100平方米的房子,現(xiàn)在基本上是3室2廳1廚1衛(wèi)的戶型。同樣一套120平方米左右的房子,其戶型基本上也是3室2廳1廚1衛(wèi)。如果采用單平方米綜合報價的方式,無疑120平方米的房子會比100平方米的房子多花20%的裝修費用。這樣問題就出現(xiàn)了,你雖然多花了20%的費用,但你并沒有得到比100平方米房子多20%的櫥柜、座便器、面盆,而且兩種戶型都是需要5樘室內(nèi)門,消費者并沒有因為多花了20%的資金而多得到1樘門。而這種功能區(qū)報價就可以避免上面所說的這種情況發(fā)生,比起“按建筑面積單平方米綜合報價法”也就更加透明、合理,更有優(yōu)越性。

菜單式精裝修具備各功能區(qū)選用材料可以自由組合的優(yōu)勢

菜單式精裝修在產(chǎn)品設計上把一套房子分為廳、房、廚、衛(wèi)四大功能區(qū),每個功能區(qū)的產(chǎn)品配置上又分為“簡約型”、“舒適型”、“雅致型”和“經(jīng)典型”四種,消費者可以根據(jù)自己的需要進行任意選擇和任意搭配。比如戶型有兩套衛(wèi)生間,那么自己用的衛(wèi)生間要舒服一些、檔次高一點,就可以選用“舒適型”或者檔次更高一些的“雅致型”或者“經(jīng)典型”產(chǎn)品;給客人用的衛(wèi)生間只要品質合格,達到質量標準要求能使用就可以了,那就選擇“簡約型”產(chǎn)品,這樣既滿足了需求,又相對的節(jié)省了資金。單平方米綜合報價的方式就不同了,您要不選擇200多一平方米的整體報價,放棄“讓自己舒服一點”的需求;要不就多花點錢,選用300多或者更高價格的裝修套餐,“讓客人也舒服一點”。使用菜單式精裝修在各功能區(qū)自由組合的選用材料,告別了單一的產(chǎn)品配置,使消費者選擇余地加大。這也就是“菜單式精裝修”和“精裝修套餐”在本質上的區(qū)別。

菜單式精裝修保證所選材料價廉物美

菜單式精裝修所選用的一些產(chǎn)品的品牌,已經(jīng)基本上包括了目前市場上的主流建材品牌產(chǎn)品。輕舟裝飾公司每年都有很龐大的施工量,同樣也就有很龐大的各種材料產(chǎn)品的使用量,與這些材料廠家也就不再是簡單的購銷關系,而是成為材料商在零售市場上的“戰(zhàn)略合作伙伴”,因此無論是在價格上,還是在產(chǎn)品質量和服務上都會有很強的保障。


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