近日從建行獲悉，年前頭套房貸還執(zhí)行8.5折的利率優(yōu)惠，如今幾乎全面取消。據(jù)建行相關(guān)人士介紹，其他銀行也已基本取消頭套房貸利率優(yōu)惠政策。截至目前所有的房貸優(yōu)惠政策都已取消。

不僅是房貸，據(jù)銀行人士透露，以往年初時(shí)銀行的貸款額度都相對(duì)寬裕，今年伊始貸款就很難申請(qǐng)，無(wú)論是房貸還是其他商業(yè)貸款都很難放款。

根據(jù)央行11日公布的數(shù)據(jù)，去年新增貸款7.95萬(wàn)億元，高于此前7.5萬(wàn)億元左右的管理目標(biāo)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，這個(gè)數(shù)據(jù)顯然有點(diǎn)偏高，今年貨幣政策方向?qū)⒁浴胺赐浐涂匦刨J”為主。在此背景下，今年各大銀行的信貸計(jì)劃都打了個(gè)八九折，1季度很有可能又要面臨加息。

同樣，開(kāi)發(fā)商也將面臨貸款難的問(wèn)題，今年可能又將考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，因此快速消化成為了回籠資金的主要手段。據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，福州住宅市場(chǎng)已連續(xù)幾周供大于求，上個(gè)月至今已有19個(gè)樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證，新增商品住宅達(dá)到2222套。世歐地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)蘇小斌表示，在目前政策多變時(shí)期，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都抱著拿到預(yù)售許可證就馬上銷(xiāo)售的心態(tài)。

今年貨幣緊縮政策很有可能成為常態(tài)，讓購(gòu)賣(mài)雙方同時(shí)陷入困境。因此今年不但考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，更加考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，如何定價(jià)才能符合當(dāng)下的市場(chǎng)，如何把產(chǎn)品做好才能贏得客戶(hù)的青睞，如何在供大于求的市場(chǎng)中脫穎而出，這些都是綜合實(shí)力的體現(xiàn)。不過(guò)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這未必不是一件好事，市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)激烈，往往受益的都是購(gòu)房者。

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