相當(dāng)部分交易變違約糾紛

　　昨天，合富置業(yè)和中原地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人均向記者反映，今年年初以來，公司有相當(dāng)數(shù)量的一批二手房購賣無法獲得銀行貸款審批通過，因此，很多成交案件不得不

　　中原地產(chǎn)浦東的一家門店近期就遇到了多筆因貸款問題而無法完成的交易，一客戶簽訂合同要購購聯(lián)洋年華一套總價(jià)240萬元的二手房。賣方收了頭付后不久，購房者被通知無法通過資質(zhì)審核，即使調(diào)高貸款利率，仍然無法獲得房貸，這筆二手房交易隨之轉(zhuǎn)變?yōu)榧m紛。中原地產(chǎn)一分析人士向記者透露，近期公司已經(jīng)頻繁遭遇因貸款困難而引起的交易中斷，對于這類問題，公司一般會先幫助購房者向其他銀行申請嘗試貸款。如果房貸申請?jiān)贌o法獲批，相當(dāng)部分交易合同有可能轉(zhuǎn)化成房產(chǎn)合同違約糾紛，一些購房者因此可能要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　門檻提高令部分購房者止步

　　大批二手房房貸擱淺的背后是銀行再次提高了房貸門檻，尤其是加強(qiáng)了對房貸審核細(xì)節(jié)的把握。合富置業(yè)有關(guān)人士向記者透露，今年年初以來，上海二手房購房貸款的申請難度明顯增加。大部分銀行貸款總額比去年大幅度減少，各家銀行均嚴(yán)格審查客戶資質(zhì)，尤其是直接反映客戶還款能力的收入情況。銀行還要求購房者提供工資單，而非之前的收入證明來證實(shí)本人的月收入是月還款額的一倍，有些銀行甚至?xí)ㄟ^購房人在本行的工資賬戶查詢其還款能力。由于貸款門檻提高，相當(dāng)部分購房者不得不暫緩購房，還有相當(dāng)部分合同無法繼續(xù)執(zhí)行。

　　根據(jù)銀行方面透露的信息，由于受到美國次級債事件的影響，有些銀行還收緊了對于套房的貸款申請。信用等級相對差的借款人，貸款受到諸多限制，即使是為套房申請貸款，且這套房的面積小于90平方米，借款人能享受的較高貸款額也僅為房產(chǎn)抵押價(jià)值的55%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，上海二手房市場上的購房者以購購套房為主，銀行提高貸款門檻后導(dǎo)致二手房交易進(jìn)一步縮水。再加上上海樓市觀望氣氛濃厚，春節(jié)前后，二手房市場實(shí)際上處于有價(jià)無市的狀態(tài)。

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