9月份銷售創(chuàng)下全年單月新高的恒盛地產(chǎn)，在10月18日公告已通過信托計劃成功集資16.7億元。不僅如此，恒盛也一并公布其擬海外發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，重啟海外發(fā)債計劃。

　　信托集資

　　恒盛地產(chǎn)10月18日中午發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司恒盛煒達(dá)已通過由江蘇信托成立的信托計劃集資16.7億元。10月8日，恒盛間接全資子公司富達(dá)南通以及上海鑫泰、恒盛煒達(dá)與江蘇信托簽訂合作框架協(xié)議，并在10月9日訂立增資擴(kuò)股協(xié)議書。

　　完成增資后，恒盛地產(chǎn)及江蘇信托分別持有恒盛煒達(dá)50.45%和49.55%的股權(quán)。根據(jù)合作框架協(xié)議，在信托計劃2年期屆滿后，恒盛地產(chǎn)將以1元代價回購恒盛煒達(dá)股份，令恒盛煒達(dá)重新成為恒盛地產(chǎn)的全資附屬公司。

　　該信托計劃于10月9日成立，并籌集得16.7億元并出售16.7億個信托單位。

　　而根據(jù)該公告，此次籌集的資金將全部用于投資恒盛煒達(dá)，供其發(fā)展恒盛南通尚海灣的項(xiàng)目。

　　恒盛南通尚海灣項(xiàng)目是恒盛在南通推出的個項(xiàng)目，據(jù)了解，恒盛在南通的頭個項(xiàng)目恒盛豪庭9月推出。而根據(jù)恒盛主席張志熔透露，恒盛9月創(chuàng)下新高的16.06億元銷售額中，除上海的恒盛.尚海灣十號樓以及恒盛.湖畔豪庭期外，南通的恒盛豪庭銷售也相當(dāng)理想，三者合共合約銷售約13億元。

　　事實(shí)上，目前恒盛正在加大二線城市的開發(fā)。恒盛地產(chǎn)表示，目前公司將大力發(fā)展上海以外的二、三線城市，其中天津二個住宅及加時項(xiàng)目，將于年底動工，明年發(fā)售，預(yù)計可套現(xiàn)300億元。而同時年底動工的南京與合肥項(xiàng)目，將預(yù)計套現(xiàn)合約270億元。

　　重啟發(fā)債

　　與此同時，恒盛也同時公布其發(fā)行優(yōu)先票據(jù)計劃，募集資金用作新增及現(xiàn)有項(xiàng)目提供資金(包括建造費(fèi)用及土地成本)及供作一般公司用途，而公司已申請票據(jù)于新加坡交易所上市。

　　這也是時隔半年后，恒盛重啟海外融資之路。今年初，國內(nèi)信貸進(jìn)一步收緊，在香港上市的內(nèi)地房企掀起了一股海外發(fā)債的融資潮。然則在這股大潮中，恒盛地產(chǎn)卻不幸運(yùn)的成為了414新政后頭家海外融資觸礁的房企。

　　恒盛地產(chǎn)曾在4月14日宣布，擬發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，并將15日起向亞洲及歐美的機(jī)構(gòu)投資者展開路演推介會。集得資金將用于新增及滿足營運(yùn)資金需要。

　　但恒盛的發(fā)債計劃趕上了新一輪調(diào)控。僅在公布發(fā)債計劃的十日之后，恒盛地產(chǎn)便宣布，在對于全球的債權(quán)投資者開展了一系列的推介活動之后，決定不推進(jìn)其債權(quán)發(fā)行交易。

　　恒盛指出，由于考慮到手頭資金仍算充裕，不值得以太高借貸成本舉債，故暫緩發(fā)債行動。

　　發(fā)債計劃雖然擱淺，但一直并未被恒盛擱置。年中的時候，恒盛地產(chǎn)在香港召開周年股東大會，行政總裁程立雄透露，早前停止發(fā)債，是因?yàn)槭袌霾焕?，但會繼續(xù)關(guān)注市場，在有利的時候繼續(xù)。

　　近五個月后，恒盛再提出發(fā)債計劃。然則如同4月份公布的消息，恒盛本次并未提及擬集資的金額。

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