日前由住建部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束。報(bào)告稱，房租上漲主要由中介推高。

　　這份報(bào)告對(duì)“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進(jìn)行了分析。其報(bào)告內(nèi)容還顯示，除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙徺u生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。
報(bào)告指出，四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報(bào)道那么嚴(yán)重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過18%，但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。

　　-部委調(diào)研

　　傳真匯總漲價(jià)原因

　　昨天，記者致電住建部及北京多家大型中介求證。雖然住建部對(duì)此三緘其口，但記者從各大中介公司證實(shí)，一周前，住建部向中介公司發(fā)傳真，要求提供近期房租暴漲原因。

　　一位中介人員告訴記者，他們與住建部等部門會(huì)定期溝通，每次都會(huì)將掌握的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析后，上傳給住建部等部門，幫助政府了解市場(chǎng)情況。此次調(diào)研的不同之處，就是住建部在傳真中注明，要求上傳房租暴漲的原因。

　　據(jù)悉，各中介均將自己掌握和統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)回傳。

　　-中介說法

　　北京中介不認(rèn)同報(bào)告結(jié)論

　　對(duì)于報(bào)道中說，房租暴漲主因是中介炒作，我愛我家副總裁胡景暉表示不贊同。他說，舉個(gè)較簡(jiǎn)單的例子，如果房子只能租2800元，中介非要抬高到3500元囤積，自己若租不出去怎么辦？中介不僅不能獲利，反而還會(huì)損失。因此，他認(rèn)為中介是此輪房租暴漲的主因并不合理。

　　“房租價(jià)格上漲還是供需關(guān)系決定的?！焙皶熃忉屨f，今年房租上漲的數(shù)據(jù)，是和去年同期對(duì)比得出的，而去年因?yàn)槭芎髪W運(yùn)會(huì)以及經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，是近幾年房租較低迷的時(shí)期。因此，今年的上漲就會(huì)顯得格外明顯。另外，今年的大學(xué)畢業(yè)生比往年多2萬人，外來人口也越來越多，這種需求也是不可小視的因素。

　　對(duì)此，北京另一家中介也認(rèn)為租金上漲的核心原因在于市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變和需求的增加。據(jù)他們測(cè)算，貸款門檻提高，尤其是已賣舊未購新客戶的租賃需求、外地人購房門檻提高后由購轉(zhuǎn)租的外地人以及觀望而面臨再次租房的初次置業(yè)者將產(chǎn)生約20萬的租賃需求，而這些需求在政策前期即五六月份井噴式體現(xiàn)在租賃市場(chǎng)，未來仍會(huì)逐漸體現(xiàn)，預(yù)計(jì)會(huì)逐漸溫和。

　　其次，據(jù)測(cè)算，2010年北京應(yīng)屆畢業(yè)生租賃需求預(yù)計(jì)達(dá)到7.7萬人，尚不包括外地來京工作應(yīng)屆生租房需求。同時(shí)，從歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京2008年-2010年初租金上漲乏力，2009年平均租金2565元，比2008年上漲2.3%左右，本身就存在一定合理的上漲空間。

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