去年年底，成都宣布計(jì)劃用20年時(shí)間建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”，在具體的規(guī)劃中，成都的文化旅游地產(chǎn)被大力提倡，一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的文化旅游開發(fā)浪潮正在席卷成都。

　　本土巨頭布陣

　　四川本土房企兩大龍頭藍(lán)光、置信聞風(fēng)而動(dòng)，瞄準(zhǔn)了四川成都文化旅游地產(chǎn)這份令人垂涎的大蛋糕。

　　“藍(lán)光現(xiàn)在在戰(zhàn)略上，其實(shí)已經(jīng)有了全新的商業(yè)模式，比如說我們成立的文化旅游投資公司。這個(gè)公司就是主要負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)文化旅游相結(jié)合的項(xiàng)目。”藍(lán)光主席楊鏗在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)講到。

　　據(jù)了解，藍(lán)光與樂山市政府合作的“峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園”在今年2月份就奠基啟動(dòng)。該項(xiàng)目占地12000畝，預(yù)計(jì)會(huì)建成酒店群、文化演藝、飲食基地、會(huì)議會(huì)展以及別墅等功能區(qū)，總投資超過100億元。

　　藍(lán)光在文化旅游地產(chǎn)上的布局并不局限如此。在2009年10月，藍(lán)光還分別與青白江區(qū)政府、綿陽市政府簽訂了框架性合作協(xié)議，共計(jì)取得7700畝的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資額高達(dá)110億元。其中，青白江七星島國(guó)際文化旅游產(chǎn)業(yè)園占地5800畝，預(yù)計(jì)投資70億。綿竹生態(tài)國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目占地1900畝，投資額也達(dá)到40億。

　　同樣對(duì)旅游地產(chǎn)抱有興趣的是成都置信。置信董事唐名璉對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“置信要跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，我們?cè)谧龅?，是一種'藍(lán)海'戰(zhàn)略。”

　　據(jù)其介紹，自成都公布“198”規(guī)劃后，置信便開始參與到大片區(qū)的園區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)，其中涉及的文化旅游地產(chǎn)不在少數(shù)?！拔覀?cè)谇嚓栍?0平方公里的項(xiàng)目，郫縣23平方公里，溫江項(xiàng)目也在10平方米公里。同時(shí)還有武侯區(qū)域的項(xiàng)目?！碧泼I表示，“動(dòng)輒都是過百億的投資。”

　　“置信走的路，跟其他開發(fā)商走的路，有很大的區(qū)別，我們跟政府合作，共同對(duì)一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行開發(fā)，致力于產(chǎn)業(yè)基地的打造?！碧泼I稱。

　　外來和尚搶灘

　　事實(shí)上，除藍(lán)光、置信外，中鐵二局、文旅集團(tuán)等其他本土開發(fā)商也在慢慢加大文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)力度。不少慕名而來的外地房企對(duì)成都文化旅游地產(chǎn)這個(gè)香餑餑也垂涎三尺。

　　以央企中信地產(chǎn)在都江堰建設(shè)中的度假項(xiàng)目“金馬河國(guó)際休閑旅游度假區(qū)”為例，該項(xiàng)目的投資額計(jì)劃達(dá)到50億元。而占地6500畝的保利公園198項(xiàng)目，以及將要亮相的“石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂部等”也是成都旅游地產(chǎn)浪潮中的一個(gè)典型代表項(xiàng)目。

　　“還有更多的房企在外圍蠢蠢欲動(dòng)。因?yàn)槌啥荚谖鞑康穆糜蔚匚皇呛苤匾摹！背啥籍?dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示?！啊幕糜巍@個(gè)概念提出來沒多久，但這方面的開發(fā)嘗試其實(shí)在很久以前就已經(jīng)開始。不過現(xiàn)在四川的文化旅游地產(chǎn)，主要還是以本地開發(fā)商操作為主。因?yàn)楸镜亻_發(fā)商對(duì)四川的文化的挖掘要更深一些。”

　　而開發(fā)旅游項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一是土地成本的低廉?！斑@些項(xiàng)目多以與政府合作的方式進(jìn)行，政府提供發(fā)展土地，企業(yè)提供資金與團(tuán)隊(duì)，這樣的話項(xiàng)目啟動(dòng)的成本其實(shí)是降低了。因此，即便對(duì)融資渠道少、資金不多的企業(yè)來說，取得這樣的項(xiàng)目也是一個(gè)利好。因?yàn)椴还饽軕{借這些項(xiàng)目擴(kuò)大企業(yè)影響力，還能得到預(yù)期不錯(cuò)的收益。”

　　但對(duì)于這些、高投入的文化旅游項(xiàng)目，有擔(dān)憂認(rèn)為，會(huì)對(duì)企業(yè)的資金壓力造成很大的影響。“這些項(xiàng)目體現(xiàn)價(jià)值的部分其實(shí)就是里面的高端住宅未來的銷售，其他配套的商業(yè)或者說旅游資源不過是其營(yíng)銷的一個(gè)賣點(diǎn)而已。而目前宏觀調(diào)控不斷升級(jí)，尤其是對(duì)二三套房貸的新政，對(duì)這些高端物業(yè)銷售的影響特別大，并可能會(huì)對(duì)這塊市場(chǎng)造成一定的沖擊。”

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