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金融街連環(huán)收購稀缺商業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 524 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

12月20日,金融街(金融街,000402) 連續(xù)幾個(gè)月再次出手商業(yè)地產(chǎn)。該公司當(dāng)晚公告稱,花費(fèi)約16億收購了西單超過10萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目———美晟國際廣場。

  從今年下半年開始,金融街在北京地區(qū)金融街幾次出手收購商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,擴(kuò)張步伐積極。本報(bào)采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示,“顯然,如今銷售市場不佳,卻是一個(gè)收購的機(jī)會(huì),因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)處在一個(gè)相對合理的水平?!?/P>

但金融街董事會(huì)秘書于蓉否認(rèn)了市場關(guān)于“金融街抄底”的傳聞。她表示,幾次收購均是按照公司既定的戰(zhàn)略執(zhí)行,他們只對符合公司發(fā)展的項(xiàng)目出手。

  根據(jù)公告披露,金融街收購的美晟國際廣場位于西單北大街與靈境胡同交會(huì)處的東南角,與西單商場相鄰,占地面積1.23萬平方米,規(guī)劃建筑面積為11.12萬平方米。其中商業(yè)部分由美晟集團(tuán)持有,地下一層至五層定位為高端百貨商業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此項(xiàng)目為西單商圈內(nèi)較后一塊可開發(fā)的土地,地理位置。

  董秘于蓉告訴記者,與美晟方面的接洽今年年初就已開始進(jìn)行,之所以接手這個(gè)項(xiàng)目,是因?yàn)轫?xiàng)目的核心地段位置符合公司商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略要求。她表示,金融街將會(huì)重新規(guī)劃和選擇合作方,預(yù)計(jì)將會(huì)建成一個(gè)寫字樓與商業(yè)的綜合體。

  在此次公告過后沒多久,金融街23日再次發(fā)布公告,以347.4869萬元,參與了金昊公司持有的德勝公司1%股權(quán)的掛牌出讓,目前已簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,加上之前收購的99%股權(quán),金融街將持有德勝公司100%股權(quán)。

  業(yè)內(nèi)人士分析,金融街此舉的主要目的為獲其旗下地產(chǎn)項(xiàng)目。北京德勝投資公司的開發(fā)項(xiàng)目主要位于德勝門附近,均屬稀缺地段。

  從近幾個(gè)月金融街的收購動(dòng)作來看,其似乎更傾向于商業(yè)地產(chǎn)。加上9月底收購復(fù)興門項(xiàng)目,幾個(gè)月來金融街在商業(yè)市場上就出手三次,且項(xiàng)目地段均屬上佳。

  “這說明金融街對商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)市場長期看好?!北本└吡H物業(yè)服務(wù)有限公司商鋪部助理董事陳國輝表示,他認(rèn)為雖然在目前大勢不好,但是有能力收購這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在未來將是長期利好,“如果市場一旦好轉(zhuǎn),商業(yè)地產(chǎn)的利潤空間更大”。

  顯然,金融街的收購計(jì)劃不會(huì)止步于此。

  據(jù)齊魯證券統(tǒng)計(jì),金融街2008年新拿項(xiàng)目累計(jì)未支付土地款31億元。第三季度末,金融街的貨幣資金達(dá)到89億元??鄢?1億一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債和近兩億流動(dòng)負(fù)債后還剩65億。而此前金融街高管曾表示,今年計(jì)劃將在項(xiàng)目收購支出方面安排100億元的專用資金,較近56億公司債已獲證監(jiān)會(huì)有條件通過。

  “因此,金融街今年在收購項(xiàng)目方面土地款和項(xiàng)目建設(shè)款都有充分保證?!币环治鋈耸勘硎尽?/P>

  于蓉更表示,金融街未來的主營業(yè)務(wù)仍然是商業(yè)地產(chǎn)?!敖鹑诮忠酝膽?zhàn)略方針就以商業(yè)地產(chǎn)為主,公司未來將更加集中精力發(fā)展商務(wù)地產(chǎn),未來的收購也會(huì)以此為前提,地段的稀缺性將成為主要的選擇標(biāo)準(zhǔn)?!?/P>

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