12月20日，金融街(金融街，000402) 連續(xù)幾個月再次出手商業(yè)地產(chǎn)。該公司當晚公告稱，花費約16億收購了西單超過10萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目———美晟國際廣場。

　　從今年下半年開始，金融街在北京地區(qū)金融街幾次出手收購商業(yè)地產(chǎn)項目，擴張步伐積極。本報采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，“顯然，如今銷售市場不佳，卻是一個收購的機會，因為價格已經(jīng)處在一個相對合理的水平?！?/P>

但金融街董事會秘書于蓉否認了市場關(guān)于“金融街抄底”的傳聞。她表示，幾次收購均是按照公司既定的戰(zhàn)略執(zhí)行，他們只對符合公司發(fā)展的項目出手。

　　根據(jù)公告披露，金融街收購的美晟國際廣場位于西單北大街與靈境胡同交會處的東南角，與西單商場相鄰，占地面積1.23萬平方米，規(guī)劃建筑面積為11.12萬平方米。其中商業(yè)部分由美晟集團持有，地下一層至五層定位為高端百貨商業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認為，此項目為西單商圈內(nèi)較后一塊可開發(fā)的土地，地理位置。

　　董秘于蓉告訴記者，與美晟方面的接洽今年年初就已開始進行，之所以接手這個項目，是因為項目的核心地段位置符合公司商務地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略要求。她表示，金融街將會重新規(guī)劃和選擇合作方，預計將會建成一個寫字樓與商業(yè)的綜合體。

　　在此次公告過后沒多久，金融街23日再次發(fā)布公告，以347.4869萬元，參與了金昊公司持有的德勝公司1%股權(quán)的掛牌出讓，目前已簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，加上之前收購的99%股權(quán)，金融街將持有德勝公司100%股權(quán)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，金融街此舉的主要目的為獲其旗下地產(chǎn)項目。北京德勝投資公司的開發(fā)項目主要位于德勝門附近，均屬稀缺地段。

　　從近幾個月金融街的收購動作來看，其似乎更傾向于商業(yè)地產(chǎn)。加上9月底收購復興門項目，幾個月來金融街在商業(yè)市場上就出手三次，且項目地段均屬上佳。

　　“這說明金融街對商業(yè)地產(chǎn)這個市場長期看好。”北京高力國際物業(yè)服務有限公司商鋪部助理董事陳國輝表示，他認為雖然在目前大勢不好，但是有能力收購這樣的優(yōu)質(zhì)項目在未來將是長期利好，“如果市場一旦好轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的利潤空間更大”。

　　顯然，金融街的收購計劃不會止步于此。

　　據(jù)齊魯證券統(tǒng)計，金融街2008年新拿項目累計未支付土地款31億元。第三季度末，金融街的貨幣資金達到89億元?？鄢?1億一年內(nèi)到期的非流動負債和近兩億流動負債后還剩65億。而此前金融街高管曾表示，今年計劃將在項目收購支出方面安排100億元的專用資金，較近56億公司債已獲證監(jiān)會有條件通過。

　　“因此，金融街今年在收購項目方面土地款和項目建設款都有充分保證?！币环治鋈耸勘硎?。

　　于蓉更表示，金融街未來的主營業(yè)務仍然是商業(yè)地產(chǎn)?！敖鹑诮忠酝膽?zhàn)略方針就以商業(yè)地產(chǎn)為主，公司未來將更加集中精力發(fā)展商務地產(chǎn)，未來的收購也會以此為前提，地段的稀缺性將成為主要的選擇標準。”

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