商業(yè)地產(chǎn)的需求屬于引致特性，因此必須從兩個層面上來對商業(yè)地產(chǎn)市場加以分析，一層是對它自身的研究，另一層是對利用商業(yè)地產(chǎn)進行商業(yè)經(jīng)營的研究。

1、地區(qū)經(jīng)濟分析地區(qū)經(jīng)濟分析要考察地區(qū)經(jīng)濟增長率、儲蓄水平、消費水平、投資水平、就業(yè)狀況、一般物價水平和行業(yè)發(fā)展狀況等，找出趨勢，確定開發(fā)的經(jīng)營領域。

2、商業(yè)地產(chǎn)項目產(chǎn)品分析完整地描述一個商業(yè)地產(chǎn)項目的內部和外部特征及相關影響因素，這樣才能對開發(fā)產(chǎn)品進行更清晰的定位。

3、商業(yè)經(jīng)營領域分析商業(yè)經(jīng)營領域分析主要是確定商業(yè)地產(chǎn)項目在經(jīng)營中所提供的商品和勞務類型，如何提供這種商品或勞務，以及提供的頻率等等。

4、競爭性分析商業(yè)地產(chǎn)項目市場調研中的競爭性分析分為直接和間接兩個層次，直接層次是商業(yè)地產(chǎn)項目本身的競爭，間接層次是經(jīng)營商品和勞務的經(jīng)營者之間的為爭奪客戶的競爭。

5、市場容量分析市場容量分析主要是確定商業(yè)地產(chǎn)項目所經(jīng)營的商品和勞務準備面對的潛在顧客特征和規(guī)模。

6、供求關系分析商業(yè)地產(chǎn)項目市場調研中的供求分析分為兩個層次：一個是所售商品或勞務的需求或供給關系的分析，另一個是商業(yè)地產(chǎn)項目本身的供給和需求的分析。

7、商業(yè)地產(chǎn)項目盈利潛力分析投資者較終是否進入商業(yè)地產(chǎn)市場，是否作出開發(fā)建造的決策，依賴于擬投資項目的盈利潛力大小，因此要對投資項目的盈利潛力做出分析。

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