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中國城鎮(zhèn)土地市場結(jié)構(gòu)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 489 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國城鎮(zhèn)土地市場結(jié)構(gòu)
根據(jù)土地交易的主體及交易內(nèi)容，中國城鎮(zhèn)土地市場可分為土地使用權轉(zhuǎn)讓市場、土地使用權轉(zhuǎn)讓市場、土地使用權租賃市場和土地使用權抵押市場。

土地使用權是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為
土地使用權轉(zhuǎn)讓是指國有土地使用者將土地使用權在轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和與。
土地使用權租賃市場是指土地所有者或使用者作為出租人將土地使用權出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
土地使用權抵押市場是指土地使用權人（抵押人）以其合法的土地使用權以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
中國城鎮(zhèn)土地市場結(jié)構(gòu)

市場層次

交易主體

交易客體

交易方式

市場結(jié)構(gòu)

土地所有權市場

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、縣級以上地方人民政府

土地所有權

土地征用

壟斷

土地使用權

一級市場

政府（土地所有者）、土地經(jīng)營者、土地使用者

土地使用權

出讓、出租、作價出資（入股）、授權經(jīng)營

壟斷

土地使用權

二級市場

土地經(jīng)營者、土地使用者

土地使用權

轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押

壟斷競爭

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