現(xiàn)有制度太隨意不穩(wěn)定

在2010年3月的十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議期間，有193名人大代表在6個(gè)議案中提出，中國(guó)現(xiàn)行有關(guān)住房保障制度的規(guī)定大都屬于政策性規(guī)定，存在隨意性和不穩(wěn)定性。目前市場(chǎng)化商品房制度無(wú)法滿(mǎn)足中低收入家庭的住房需求。建議加快《住房保障法》立法進(jìn)程，建立完善的住房保障體系和法律制度。

對(duì)此，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)建議在法律起草過(guò)程中，認(rèn)真研究吸收議案具體意見(jiàn)。

擬規(guī)定租房補(bǔ)貼等

全國(guó)人大常委會(huì)日前表決通過(guò)了全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)關(guān)于第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議主席團(tuán)交付審議的代表提出的議案審議結(jié)果的報(bào)告。報(bào)告附件透露，針對(duì)這些議案，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，《住房保障法》的起草已列入十一屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃和國(guó)務(wù)院2010年立法計(jì)劃，并已形成基本《住房保障法》征求意見(jiàn)稿。該稿規(guī)定了城鎮(zhèn)基本住房保障標(biāo)準(zhǔn)、范圍、方式，保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)與管理，住房租賃補(bǔ)貼，土地、財(cái)政、稅收與金融支持，基本住房保障的組織落實(shí)，農(nóng)村住房保障制度。(.新.華.網(wǎng))

新聞分析

"'蟻?zhàn)?、'北漂'、農(nóng)民工要不要納入住房保障，在討論稿起草過(guò)程中，有很多爭(zhēng)論。"《住房保障法》草案未定，爭(zhēng)議已起。據(jù)悉，此次《住房保障法》的起草過(guò)程中，擺脫了過(guò)去部門(mén)立法的狹隘，住建部分別委托清華大學(xué)法學(xué)院和深圳市房地產(chǎn)研究，起草了理論版和實(shí)踐版兩個(gè)版本的建議稿。

如何界定申請(qǐng)對(duì)象？上報(bào)的兩個(gè)版本討論稿中存在兩種觀點(diǎn)：以居住面積為參考系數(shù)和以收入為參考系數(shù)。

參與理論版起草的清華大學(xué)法學(xué)院副教授王洪亮介紹，他比較傾向以基本住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃線。而參與《住房保障法》草案理論版起草的清華大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)、清華大學(xué)房地產(chǎn)法研究執(zhí)行主任申衛(wèi)星則認(rèn)為："還是應(yīng)該以收入為主。"

據(jù)一位參加過(guò)某次內(nèi)部討論的人士介紹，相比于農(nóng)民工的爭(zhēng)議，把"蟻?zhàn)?、"北漂"排除在住房保障對(duì)象之外，得到了不少與會(huì)者的支持，討論的結(jié)果是"他們的困難是自己造成的"。

但實(shí)踐版召集人深圳市房地產(chǎn)研究副主任王鋒個(gè)人認(rèn)為，"只要存在住房困難的都要保障"。

保障誰(shuí)？要不要納入"蟻?zhàn)?"北漂"爭(zhēng)論大

"這些年一些保障房并沒(méi)有保障到應(yīng)該保障的對(duì)象，像武漢的'六連號(hào)'事件就是比較典型的現(xiàn)象。"申衛(wèi)星認(rèn)為這也是《住房保障法》要調(diào)整的一個(gè)核心問(wèn)題。此次《住房保障法》討論稿中提出了共有產(chǎn)權(quán)制度：把經(jīng)濟(jì)適用房變成是政府出錢(qián)(土地作價(jià))，購(gòu)購(gòu)者承擔(dān)建安成本，和政府按比例分享產(chǎn)權(quán)的住房。

申衛(wèi)星說(shuō)草案有三種形式：一是為低收入家庭提供配租福利。草擬中的《住房保障法》規(guī)定,為需要租用住房的居民提供廉租房。受眾應(yīng)該包括農(nóng)民工、城市低收入家庭和新入職人群等；二是為有一定購(gòu)購(gòu)力的居民提供配售福利。草擬中的《住房保障法》規(guī)定,配售的保障性住房,實(shí)行按份共有,就是指購(gòu)房人與政府按照一定比例共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)；三是為低收入人群追加的住房租賃補(bǔ)貼福利。規(guī)定這類(lèi)人群在享受住房保障的同時(shí),如果租金仍然超出其家庭收入的一定比例的,超出部分可以申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼。

怎樣保障？三種方式頭提"共有產(chǎn)權(quán)"

廉租住房建設(shè)中，地方政府執(zhí)行不力是一個(gè)頗為頭疼的難題。一位熟知內(nèi)情的人士說(shuō)："沒(méi)有約束，地方政府干嗎做這個(gè)事。"

"這個(gè)是立法過(guò)程中頭當(dāng)其沖要考慮的問(wèn)題。"王洪亮透露說(shuō)，現(xiàn)在的想法是從規(guī)劃上、從土地劃撥上、從流程上一步步確定，而且要列入地方的規(guī)劃，年度的計(jì)劃，甚至不排除將來(lái)要單獨(dú)列出來(lái)，作為政府工作報(bào)告的內(nèi)容，向人大報(bào)告。另外一個(gè)就是政府的問(wèn)責(zé)，把其作為考評(píng)、測(cè)評(píng)政府官員升遷的一個(gè)政績(jī)指標(biāo)。

　如何執(zhí)行？問(wèn)責(zé)政府作為官員升遷指標(biāo)之一

中國(guó)房改路線圖

1978年

醞釀變革

1978年10月20日上午，鄧小平在北京視察新建的幾十棟公寓住宅樓時(shí)，曾希望能用積蓄替兒子購(gòu)套房子。隨行的國(guó)家建委副主任張百發(fā)回憶，鄧小平先是"問(wèn)居民住房可否成為商品，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)的同志沒(méi)有人敢回答"，他又"自言自答說(shuō)，如果房子算商品，我這幾年也還有點(diǎn)積蓄，想購(gòu)套房子給樸方，我的其他孩子不需要照顧，只有這個(gè)樸方，是因?yàn)槲抑職埖模倚枰疹櫵?。

1980年

開(kāi)發(fā)

進(jìn)入1980年才8天，中國(guó)家房地產(chǎn)公司──深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司成立了，當(dāng)時(shí)的深圳房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)駱錦星兼任總經(jīng)理。沒(méi)過(guò)多久，中國(guó)份合作建房合同誕生了──這是1980年1月1日。

1984年

房地產(chǎn)

1984年，王石、任志強(qiáng)、樓忠福開(kāi)始向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。作為一個(gè)行業(yè)，"房地產(chǎn)"是在1984年被命名的。國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局、標(biāo)準(zhǔn)局等批準(zhǔn)頒布了《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)和代碼》，頭次正式將房地產(chǎn)列為獨(dú)立的行業(yè)。

1987年

拍賣(mài)土地

1987年眼看就要過(guò)去之際，深圳舉行了一次拍賣(mài)會(huì)?，F(xiàn)場(chǎng)來(lái)了不少大人物，包括中共政治局委員、國(guó)務(wù)院外資專(zhuān)業(yè)小組副組長(zhǎng)、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)以及全國(guó)17個(gè)城市的市長(zhǎng)。槌聲一響，閃光燈閃成一片，一塊8858平方米、緊靠水庫(kù)的土地，較后以525萬(wàn)元的價(jià)格成交。那時(shí)候，人們還并不知道什么是"地王"。

1993年

泡沫

1993年6月23日,時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的朱镕基突然發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。緊接著，天，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)》，一共16條整頓措施招招致命，一路高歌猛進(jìn)的海南房地產(chǎn)熱戛然而止。大量資金沉淀了，一大批被套牢的人和企業(yè)叫苦不迭，悔之不及。數(shù)千家開(kāi)發(fā)商卷款逃離。

1998年

終結(jié)福利房

1998年7月3日，是中國(guó)住房制度改革的一個(gè)分水嶺。這，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，福利分房制度徹底被廢止。

2003年

房?jī)r(jià)與財(cái)富

2003年，關(guān)于房地產(chǎn)和財(cái)富這個(gè)話題，人們?cè)鎏砹瞬簧僬勝Y。先是較新的《福布斯》"中國(guó)大陸百名富豪榜"公布后，人們驚愕地看到，涉及房地產(chǎn)業(yè)的富豪竟有35個(gè)，前10名富豪有6個(gè)是靠房地產(chǎn)一舉暴富的。在福利分房結(jié)束后的幾年里，房地產(chǎn)熱已經(jīng)熱到了何種程度？這一年的建材價(jià)格可以拿來(lái)衡量一番：水泥、鋼鐵等的價(jià)格有時(shí)候一個(gè)月要漲出3個(gè)價(jià)格來(lái)。

2007年

開(kāi)始強(qiáng)化住房保障

國(guó)務(wù)院于2007年8月7日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)200724號(hào))把"保障性住房"提到的高度，是中國(guó)房改歷程中的一個(gè)新的里程碑。

重慶模式

"雙軌制"住房供應(yīng)體系

重慶創(chuàng)新住房保障模式

今年2月，重慶頭個(gè)公租房小區(qū)開(kāi)工建設(shè)。從今年年初開(kāi)始，重慶把解決城鄉(xiāng)居民特別是中低收入群體的住房問(wèn)題提升為解決民生較為重要的問(wèn)題來(lái)抓，建立市場(chǎng)供給與政府保障并舉的"雙軌制"住房供應(yīng)體系，并把公租房列為"民生工程"之頭，寫(xiě)入了重慶市委三屆七次全委會(huì)的決議中，為重慶公租房建設(shè)提供了制度保障。

新聞縱深

60大房企三成負(fù)債率超70%

房?jī)r(jià)可能全面明顯下調(diào)

雖緊猶松還是明松實(shí)緊？是當(dāng)下許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈面對(duì)的普遍詰問(wèn)。今年年中，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)頭先發(fā)問(wèn)，要求銀行針對(duì)13個(gè)與房地產(chǎn)相關(guān)的指標(biāo)做一次完整的壓力測(cè)試，其中包括開(kāi)發(fā)企業(yè)土地質(zhì)押物等。"(壓力測(cè)試)結(jié)果好得出奇，我們也都有些懷疑，所以現(xiàn)在專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研多了起來(lái)。"一位內(nèi)部人士透露。

銀監(jiān)會(huì)再度出手，較近親自選擇了60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行分析。較新數(shù)據(jù)顯示，60家大型房企集團(tuán)所屬的847家貸款企業(yè)中，同時(shí)在兩家以上法人銀行獲得授信的426個(gè)，同時(shí)在五家以上法人銀行獲得授信的90個(gè)。6月末，60家大型房企集團(tuán)涉及集團(tuán)內(nèi)互保貸款金額1417億元，較年初增長(zhǎng)22.3%。有18家平均資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%；60家大型房企集團(tuán)共有4266個(gè)成員企業(yè)，其中有64個(gè)成員企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)超過(guò)90%。市場(chǎng)分析人士指出，開(kāi)發(fā)商資金吃緊，四季度房?jī)r(jià)可能全面明顯下調(diào)。