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地產(chǎn)市場調(diào)整 保障房解決民生
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 690 次
保障成為地產(chǎn)民生基調(diào)
“總的說房價(jià)是由市場供需決定的,但是政府有責(zé)任維護(hù)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。對于擾亂房地產(chǎn)市場秩序、哄抬房價(jià)的情況,我們都將依法予以制止?!辈唐嬲f,“在杭州,我們推行了‘五房并舉’的住房保障體系,五房即廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房和危改房。”
據(jù)了解,杭州市正著力加強(qiáng)政府的保障性住房建設(shè)。對低收入者的住房難采取了租、售、改“三管齊下”的措施,將民生工程落到實(shí)處。按計(jì)劃,杭州市每年將推出10萬平方米到20萬平方米,解決2000多戶住房困難問題;經(jīng)濟(jì)適用房每年新開工100萬平方米,公開銷售80萬平方米;同時(shí),杭州市還將加快對危舊房的改造。
蔡奇介紹,杭州市將堅(jiān)持“租、售、改”三位一體,加大力度解決“夾心層”的住房問題;進(jìn)一步推動(dòng)五類保障性住房全面發(fā)展;力爭在建立多層次的住房保障體系上取得新的突破;加快建設(shè)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人才公寓和外來務(wù)工人員公寓;通過提供經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房“租售并舉”來解決“夾心層”家庭住房困難問題。
對于政府加大力度投入住房保障的舉措,雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董事長李如成認(rèn)為,商品房市場和保障房建設(shè),二者之間并不存在矛盾。保障性住房的建設(shè)是政府職能的“民生體現(xiàn)”,商品房的建設(shè)則歸于市場行為,政府和企業(yè)之間理應(yīng)有這種明確的責(zé)任分工。
地產(chǎn)市場需回歸良性循環(huán)
在談到近期的房價(jià)波動(dòng)情況時(shí),李如成對記者說:“1992年到1998年,中國經(jīng)濟(jì)在高速成長中,房地產(chǎn)市場的影響力并不強(qiáng)大。但在1998年到2008年,我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,出現(xiàn)了一定的“市場透支”,使后幾年的市場空間被提前消費(fèi)??梢哉f,我國的房地產(chǎn)商用10年做了20年的生意,所以,目前房地產(chǎn)市場自然會(huì)面臨一個(gè)調(diào)整期。調(diào)整包括多方因素,如政府土地政策、產(chǎn)品項(xiàng)目定位、地產(chǎn)商內(nèi)部調(diào)整等諸多內(nèi)容?!?
在宗慶后就房地產(chǎn)價(jià)格所提的建議中,有這樣一段話:房產(chǎn)商前幾年由于需求旺盛,拼命漲價(jià),贏取暴利。據(jù)調(diào)查顯示,我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均利潤率約50%%,較低的約為20%%,較高的超過90%%。中國的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)漲了十多年,很多地方的房價(jià)已經(jīng)翻了幾番。中國目前的高房價(jià)并不是老百姓的真正市場需求反映,而是有錢人投機(jī)炒作而致,造成真正需要住房的普通老百姓購不起房,很多住房又空置無人住的現(xiàn)狀,并非真正的供不應(yīng)求。
對此,宗慶后認(rèn)為,雖然我國經(jīng)濟(jì)增長較快,但普通群眾收入的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的上漲步伐,導(dǎo)致很多人購不起房。這其中有房地產(chǎn)的暴利的原因,也有土地價(jià)格成本過高、投機(jī)炒作行為廣泛存在等原因,較終導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展,也給越來越多的購不起房的居民帶來對于未來的擔(dān)憂。這已經(jīng)成為抑制消費(fèi),制約拉動(dòng)內(nèi)需戰(zhàn)略的一大阻力。要解決老百姓住房問題,必須采取措施促使房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸,從而刺激住房消費(fèi),有效拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。
提出建議:分年支付土地出讓金
宗慶后建議:對房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)行雙軌制,一方面要穩(wěn)定土地價(jià)格,限制地價(jià)人為抬升;另一方面要降低造房成本,政府對新開發(fā)房地產(chǎn)可以考慮土地出讓金分年限征收,同時(shí)對開發(fā)商的利潤進(jìn)行合理控制,降低百姓購房的各種稅收。這樣購房頭付便可降低,老百姓就能購得起房,而土地出讓金分年征收,也可降低老百姓的月供,政府與失地農(nóng)民可以每月獲得收入,亦拉動(dòng)了內(nèi)需。 本報(bào)記者 張際達(dá)
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