【建多少】

　廉租房：

　明年底 人均住房低于

　13㎡家庭應保盡保

名詞解釋：廉租房是指政府為城鎮(zhèn)較低收入家庭的住房困難戶，提供租金補貼或者租金相對低廉的住房。

建設目標：2010年我市新建26萬平方米5200套，“十二五”期間，新建和配建廉租房250萬平方米，5萬套，使我市低收入家庭住房條件得到明顯改善，其他住房困難群體的居住條件得到逐步改善。到2011年底，對全市3.88萬戶人均住房建筑面積低于13平方米的城市低收入住房困難家庭做到應保盡保。

　公租房：

　2015年 籌建公租房11萬套

名詞解釋：公租房主要是針對既不符合廉租房保障標準，又無力購購經濟適用房或普通商品房的中等偏下收入水平的城市居民，這部分人又被稱為城市“夾心層”。同時，低收入的外來務工人員、新就業(yè)大學生等也是公租房的保障范圍。

建設目標：在2015年以前，通過政府部門新建、改建、收購以及調動各類企業(yè)和其他機構投資和經營公租房等形式籌建公租房11萬套、373萬平方米。

【房源從哪來】

普通商品房中廉租房

　配建比例不低于5%

《實施意見》要求，各區(qū)縣(開發(fā)區(qū))要通過配建、新建、收購、改建、實施城市棚戶區(qū)改造、危舊房(筒子樓)改造等方式增加廉租房房源。廉租房建設以配建為主，原則上經濟適用住房中的廉租房配建比例不低于15%、普通商品住房中的廉租房配建比例不低于5%、棚戶區(qū)改造中的廉租房配建比例不低于30%。配建項目應當在用地規(guī)劃、國有建設用地劃撥決定書或者國有建設用地使用權出讓合同中予以明確。

　公租房盡可能安排

　在交通便利區(qū)域

公租房主要解決城市中等偏下收入家庭住房困難，并逐步將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)且在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。我市將通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集。

《實施意見》要求，公租房應科學規(guī)劃、合理布局，盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內外市政配套設施建設。在外來務工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，將按照集約用地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，引導各類投資主體建設公租房，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。

【建多大】

　廉租房50㎡以內

　公租房60㎡以內

《實施意見》要求，要嚴格控制戶型標準。戶型標準以滿足基本需求為原則。除因結構和安置家庭人口眾多原因以外，廉租房單套建筑面積要控制在50平方米、公租房單套建筑面積要控制在60平方米以內，以集體宿舍形式建設的公租房，應認真落實宿舍建筑設計規(guī)范的有關規(guī)定。

【促建設】

　優(yōu)惠政策：

　廉租房租金免征營業(yè)稅

對廉租房經營管理單位向保障對象出租廉租房取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅；對廉租房建設用地以及廉租房經營管理單位向保障對象出租的廉租房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對廉租房經營管理單位與廉租房相關的印花稅，以及廉租房承租人涉及的印花稅予以免征；對廉租房經營管理單位購購住房作為廉租房房源的免征契稅。

　土地供應：

　立項審批將嚴格把關

我市要求，發(fā)改、建設、規(guī)劃、國土、住房保障和房屋管理等部門在立項、規(guī)劃、審批時要嚴格把關，合理安排每年度廉租房、經濟適用住房、普通商品房、公租房建設用地計劃，按照國家相關要求，確保廉租房、經濟適用住房、普通商品房、公租房建設用地的年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。

(作者：張瑾)