財(cái)政部、國(guó)稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在“十一”長(zhǎng)假后聯(lián)合啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅會(huì)簽的相關(guān)程序，并已接近尾聲。據(jù)悉，上海與重慶的試點(diǎn)方案不盡相同。

　 9月29日，新一輪樓市調(diào)控措施出臺(tái)，明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作?！笆弧遍L(zhǎng)假后，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會(huì)簽工作。截至記者發(fā)稿時(shí)，這項(xiàng)工作已接近尾聲。

所謂會(huì)簽是指一份行政文件的草案在出臺(tái)之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見，并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改，一般進(jìn)入會(huì)簽階段后，就意味著該份文件即將正式下發(fā)。

　分類征稅成趨勢(shì)

據(jù)了解，目前上海和重慶的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案，均已報(bào)備至上述三部門。與此同時(shí)，記者獲悉，國(guó)稅總局也已拿出了一套房地產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)方案。

全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生亦證實(shí)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革工作在數(shù)月內(nèi)就將展開。

記者了解到，別墅、大戶型等住宅品類的范疇劃分，或?qū)⒊霈F(xiàn)在層面與房地產(chǎn)稅相關(guān)的文件表述中，而這些分類標(biāo)準(zhǔn)將成為日后征收房地產(chǎn)稅涉及稅率等一系列問題時(shí)的基本框架。

據(jù)悉，上海和重慶的試點(diǎn)方案中，基本都涉及了大戶型、別墅等住宅類別的劃分。

記者了解到，目前上報(bào)至三部委的上海與重慶的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案，是兩個(gè)不盡相同的方案。而根據(jù)目前三部門會(huì)簽的情況，可能將允許兩地以不同的方式，對(duì)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)行試點(diǎn)，其中就包括以原值計(jì)征還是以評(píng)估值計(jì)征的核心問題。

　證監(jiān)會(huì)暫緩受理房企重組申請(qǐng)

　超60家上市開發(fā)商將受牽連

據(jù)新華社電 記者獲悉，為了堅(jiān)決貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，證監(jiān)會(huì)已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見。

證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，目前正研究涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購(gòu)重組政策，待相關(guān)政策規(guī)則推出之后，將根據(jù)新規(guī)則確定的標(biāo)準(zhǔn)和程序恢復(fù)新項(xiàng)目的受理與審批。

　政策解讀

　融資渠道被堵 降價(jià)銷售成出路

廣州知名房地產(chǎn)分析人士韓世同博士表示，證監(jiān)會(huì)暫緩開發(fā)商重組有兩個(gè)目的，“一是繼續(xù)限制再融資，因?yàn)榉科笠亟M就會(huì)引進(jìn)新的股東，從而繞道融資?！绷硗?，近期傳聞稱國(guó)際資本正在進(jìn)入中國(guó)樓市，多數(shù)是通過股權(quán)重整，暫緩重組也會(huì)卡住這些資本進(jìn)入樓市之路。

據(jù)本報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年以來，超過60家上市房企發(fā)布收購(gòu)或重組公告，剔除旭飛投資(000526,股吧)等少數(shù)幾家終止重組外，還有61家公司的收購(gòu)或重組等待審批。有行業(yè)分析師表示，這些公司可能都會(huì)受到牽連。而且未來一段時(shí)間內(nèi)，房企資本市場(chǎng)融資向國(guó)土資源部征求意見將成為常態(tài)，整個(gè)重組審批過程趨嚴(yán)。

因此，開發(fā)商只有兩條路：要么降價(jià)銷售，加快資金回籠；要么尋求國(guó)際資本支持。今年前8月，多家房企已相繼推出海外融資計(jì)劃。

(作者：張忠安)