在日前我省發(fā)出的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(試行)》中提出，我省將加快解決城市中等偏下收入家庭住房困難。要積極穩(wěn)妥地推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍，將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。

新建公共租賃住房

滿足基本居住需求

意見中明確，我省在各設(shè)區(qū)城市、縣級(jí)市和縣城常住人口20萬人以上的縣建設(shè)公共租賃住房，其他縣可結(jié)合本地實(shí)際進(jìn)行建設(shè)。各地要合理確定保障對(duì)象條件和范圍，在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)和各類園區(qū)，市、縣(市)政府要按照集約用地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，積極引導(dǎo)、鼓勵(lì)開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)以及其他投資主體建設(shè)一批公共租賃住房，面向用工單位或園區(qū)內(nèi)就業(yè)人員出租。用工量較大的企業(yè)也應(yīng)積極自建公共租賃住房。

新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，保證工程質(zhì)量。成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在60平方米以下。

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

應(yīng)向社會(huì)公布

公共租賃住房實(shí)行準(zhǔn)入管理。城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房要同時(shí)具備以下基本條件：具有申請(qǐng)地城鎮(zhèn)常住戶口；在申請(qǐng)地?zé)o自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；家庭收入在申請(qǐng)地確定的公共租賃住房保障對(duì)象家庭收入標(biāo)準(zhǔn)以下；申請(qǐng)時(shí)未享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房等住房保障政策。各市、縣(市)政府可根據(jù)上述基本條件，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定具體的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員準(zhǔn)入條件由各地制定。準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會(huì)公布，并適時(shí)調(diào)整。

　租金要明顯低于

　當(dāng)?shù)厥袌鲎饨?p>合理確定租賃價(jià)格。公共租賃住房的租金水平，按照明顯低于當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹨欢ū壤臉?biāo)準(zhǔn)。要根據(jù)供應(yīng)對(duì)象住房支付能力的差異性，分類制定租金標(biāo)準(zhǔn)。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請(qǐng)廉租住房補(bǔ)貼，保障面積不超過廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照公共租賃住房租金水平進(jìn)行核定。

租賃合同期限一般為2至5年。租賃合同期滿，承租人要退出住房。仍符合規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租。承租人要按照合同約定合理使用住房，及時(shí)繳納租金和房屋使用過程中發(fā)生的其他費(fèi)用。

公租房承租人

不得對(duì)住房二次裝修

公共租賃住房只限承租人在租賃合同期限內(nèi)居住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，不得擅自對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能及內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得用于從事其他經(jīng)營活動(dòng)或從事違法活動(dòng)。承租人違反規(guī)定使用公共租賃住房，購購、受、繼承或者租賃其他住房的，或在租賃合同期限內(nèi)收入超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，要退出住房。經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T年度復(fù)核，不再符合保障條件的承租人，要退出住房。拒不退出的，產(chǎn)權(quán)單位可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

(作者：楊琨)