10年內2億人進城，為房地產(chǎn)業(yè)“預留”發(fā)展空間

陳淮表示，預測后期房價會漲或是跌百分之幾，是江湖術士所為。房價不過是市場運行過程中各類矛盾的綜合外在反映。其實樓市的發(fā)展離不開政策大環(huán)境，下一個五年規(guī)劃期間，國家將積極穩(wěn)妥推進城市化，這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展預留了發(fā)展空間。

“中國城市化、城鎮(zhèn)化大幕已經(jīng)拉開，絕不會出現(xiàn)‘逆城市化’，這是讓百姓分享經(jīng)濟發(fā)展成果的關鍵?！标惢唇榻B，城市化、城鎮(zhèn)化包括要進一步發(fā)展中小城鎮(zhèn)、加速二三線城市的建設。

除此之外，農(nóng)業(yè)人口到城鎮(zhèn)居住也將是今后中國城鎮(zhèn)化的重要問題。我國現(xiàn)在城鎮(zhèn)人口為6.2億，到2020年，這一數(shù)字預計將達到8.3億—8.4億，也就是說，未來新增的約2億城鎮(zhèn)人口的居住問題需要解決。

反通脹、保障房或沖擊商品房市場

機遇面前，挑戰(zhàn)同樣存在。2011年和整個“十二五”，以反通脹為主題的大環(huán)境是房地產(chǎn)不得不面對的；另外短期內可能大量上市的保障房也將給商品房市場帶來不小的沖擊。

陳淮預計，在國際輸入型和國內成本推動型的通脹壓力下，宏觀經(jīng)濟政策將在遏通脹與擴消費的兩難中進行。在2011年，甚至整個“十二五”期間，反通脹將是一個重要議題。然而即使國家能夠把通貨膨脹率控制在3—5%之間，利率也會上漲一倍。這對高度依賴資金、信貸的房地產(chǎn)業(yè)而言，是個挑戰(zhàn)。

另外，在“十二五”期間，國家將加速建設保障房。2010年，保障房建設規(guī)模為580萬套。日前，發(fā)改委已明確提出，明年保障房建設目標是1000萬套(而在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的10年里，全年所有建設的住房也僅在700萬—800萬套之間)，將要覆蓋更多的群體，這將對商品房市場產(chǎn)生重要的影響。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！