羅福萬(wàn)是在"中國(guó)投資論壇年會(huì)"的媒體見(jiàn)面會(huì)上做上述表示的

他認(rèn)為，中國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策取向是把一線城市的房?jī)r(jià)降到合理水平，而不是影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。他說(shuō)，目前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的基本面還是很健康的，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)購(gòu)主要是現(xiàn)金驅(qū)動(dòng)的，杠桿率低，不可能出現(xiàn)美國(guó)次貸危機(jī)那樣大規(guī)模的泡沫。

羅福萬(wàn)以香港為例稱，當(dāng)購(gòu)房者的頭付成數(shù)較高時(shí)，不易因房?jī)r(jià)下跌而出現(xiàn)大量違約。他說(shuō)，比如在亞洲金融危機(jī)期間，香港房?jī)r(jià)下跌超過(guò)50%。似乎違約率應(yīng)該急速上躥，但根據(jù)香港當(dāng)局公布的數(shù)字，當(dāng)時(shí)的違約率不到2%。因?yàn)楹芏嘣谙愀鄣馁?gòu)房者的頭付成數(shù)在30%至40%。即便房屋價(jià)格下跌了，他們也不會(huì)覺(jué)得還款壓力特別大。而因?yàn)槊绹?guó)購(gòu)房者的杠桿率高，房屋價(jià)格僅下跌33%，次貸危機(jī)還是爆發(fā)了。

羅福萬(wàn)認(rèn)為，中國(guó)政府還有眾多的政策工具，可以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。比如，中國(guó)央行在今年下半年會(huì)提高利率，這將防止出現(xiàn)房地產(chǎn)和股市泡沫；中國(guó)政府對(duì)加大保障性住房投資將解決社會(huì)問(wèn)題；中國(guó)政府還會(huì)在未來(lái)幾年會(huì)推出物業(yè)稅，但其目的也只是抑制投機(jī)行為。

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