昨日是房產(chǎn)稅收新政實(shí)施天，市地稅局昨日上午緊急召開會議研究貫徹落實(shí)近期國家相關(guān)部委出臺的一系列政策，市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日下午還趕到市房管局進(jìn)行研討，以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管。市地稅局表示，將會同財(cái)政部門、房地產(chǎn)管理部門，盡快制定出結(jié)合成都實(shí)際情況的具體實(shí)施辦法。

連日來媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅收新政的報(bào)道也引起了市民的極大關(guān)注，不少市民昨日撥打市地稅局的咨詢熱線，咨詢相關(guān)問題。據(jù)記者了解，大家關(guān)注的焦點(diǎn)是實(shí)施新政后房屋交易到底要交多少稅。對此，市地稅局權(quán)威人士表示，關(guān)于營業(yè)稅稅率為５．５％的說法是錯(cuò)誤的，兩年內(nèi)賣房賣４０萬繳２．２萬的算法更是不準(zhǔn)確。

市地稅提供的通用算法　　

６月１日后，二手房交易到底要繳多少稅費(fèi)？以２００３年６月２日實(shí)際成交總額為３０萬元，昨日交易以４０萬元賣出為例?！　?/p>

市地稅局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人向記者提供了通用算法：　　

不到兩年的情況　　

１、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購購普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：　　

營業(yè)稅為售房收入全額繳納（成交金額的５％）：４０萬元５％＝２萬元；　　

教育附加（營業(yè)稅的３％）：２萬元３％＝０．０６萬元；　　

地方教育附加（營業(yè)稅的１％）：２萬元１％＝０．０２萬元；　　

副食品價(jià)格調(diào)控基金（成交金額的０．１％）：４０萬元０．１％＝０．０４萬元；　　

城市建設(shè)維護(hù)稅（營業(yè)稅的７％）：２萬元７％＝０．１４萬元；　　

印花稅（成交金額的０．０５％）：４０萬元０．０５％＝０．０２萬元；　　

以上稅費(fèi)共計(jì)２．２８萬元。２、房屋承受方（購房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價(jià)的１．５％，即４０萬元１．５％＝０．６萬元；　　

非普通住宅為成交價(jià)的３％，即４０萬元３％＝１．２萬元；　　

印花稅：成交金額的０．０５％，即４０萬元０．０５％＝０．０２萬元；　　

另外還需要繳納５元的權(quán)利許可證照費(fèi)；　　

以上稅費(fèi)共計(jì)１．８２０５萬元?！　?/p>

超過兩年的情況　　

按照上例價(jià)格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣出，因已超過兩年，營業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅都予以全免，副食品價(jià)格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納?！　?/p>

對于購購非普通住房（不足兩年），按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費(fèi)２．２８萬元；對于購購非普通住房（超過兩年），要按照售房收入與購房價(jià)的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費(fèi)０．６１５萬元。　　

據(jù)了解，按照規(guī)定，對房屋轉(zhuǎn)讓過程中的所得還應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅，但是由于所得的額度不容易界定，征收難度很大，很多地方基本上沒有征收個(gè)人所得稅。市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，這次房產(chǎn)稅收新政實(shí)施過程中個(gè)人所得稅怎樣征收目前也正在討論。因此，以上稅費(fèi)的算法并不是較后的標(biāo)準(zhǔn)，一切都要根據(jù)市地稅局會同其他部門制定的實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。本報(bào)記者楊中明　　

相關(guān)新聞　　新政天過戶四五套　　

昨天是房產(chǎn)新政正式施行的天，和前幾天相比，昨日成都市房地產(chǎn)大廈４樓辦證大廳迎來了少有的冷清。截至昨日下午５時(shí)，僅有四五戶消費(fèi)者前來辦理過戶手續(xù)?！　?/p>

昨日上午，記者來到辦證大廳，發(fā)現(xiàn)每個(gè)辦證窗口前門可羅雀，尤其是二手房過戶窗口幾乎沒有人辦理相關(guān)手續(xù)。下午４時(shí)許，記者再次趕到辦證大廳，除了依舊人煙外，記者還了解到，昨日下午３時(shí)許辦理二手房過戶的工作人員終于迎來了新政發(fā)力之后的個(gè)客人，此后又接了三四筆業(yè)務(wù)。據(jù)悉，這些已辦理過戶的二手房面積均不足１００平方米，都是不滿２年就轉(zhuǎn)手交易，因此繳納了全額營業(yè)稅。

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