昨日是房產(chǎn)稅收新政實施天，市地稅局昨日上午緊急召開會議研究貫徹落實近期國家相關部委出臺的一系列政策，市地稅局相關負責人昨日下午還趕到市房管局進行研討，以進一步加強房地產(chǎn)稅收征管。市地稅局表示，將會同財政部門、房地產(chǎn)管理部門，盡快制定出結合成都實際情況的具體實施辦法。

連日來媒體關于房地產(chǎn)稅收新政的報道也引起了市民的極大關注，不少市民昨日撥打市地稅局的咨詢熱線，咨詢相關問題。據(jù)記者了解，大家關注的焦點是實施新政后房屋交易到底要交多少稅。對此，市地稅局權威人士表示，關于營業(yè)稅稅率為５．５％的說法是錯誤的，兩年內賣房賣４０萬繳２．２萬的算法更是不準確。

市地稅提供的通用算法　　

６月１日后，二手房交易到底要繳多少稅費？以２００３年６月２日實際成交總額為３０萬元，昨日交易以４０萬元賣出為例?！　?/p>

市地稅局相關處室負責人向記者提供了通用算法：　　

不到兩年的情況　　

１、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購購普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：　　

營業(yè)稅為售房收入全額繳納（成交金額的５％）：４０萬元５％＝２萬元；　　

教育附加（營業(yè)稅的３％）：２萬元３％＝０．０６萬元；　　

地方教育附加（營業(yè)稅的１％）：２萬元１％＝０．０２萬元；　　

副食品價格調控基金（成交金額的０．１％）：４０萬元０．１％＝０．０４萬元；　　

城市建設維護稅（營業(yè)稅的７％）：２萬元７％＝０．１４萬元；　　

印花稅（成交金額的０．０５％）：４０萬元０．０５％＝０．０２萬元；　　

以上稅費共計２．２８萬元。２、房屋承受方（購房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的１．５％，即４０萬元１．５％＝０．６萬元；　　

非普通住宅為成交價的３％，即４０萬元３％＝１．２萬元；　　

印花稅：成交金額的０．０５％，即４０萬元０．０５％＝０．０２萬元；　　

另外還需要繳納５元的權利許可證照費；　　

以上稅費共計１．８２０５萬元?！　?/p>

超過兩年的情況　　

按照上例價格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣出，因已超過兩年，營業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設維護稅都予以全免，副食品價格調控基金和印花稅必須全額繳納?！　?/p>

對于購購非普通住房（不足兩年），按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費２．２８萬元；對于購購非普通住房（超過兩年），要按照售房收入與購房價的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費０．６１５萬元?！　?/p>

據(jù)了解，按照規(guī)定，對房屋轉讓過程中的所得還應該繳納個人所得稅，但是由于所得的額度不容易界定，征收難度很大，很多地方基本上沒有征收個人所得稅。市地稅局有關負責人昨日表示，這次房產(chǎn)稅收新政實施過程中個人所得稅怎樣征收目前也正在討論。因此，以上稅費的算法并不是較后的標準，一切都要根據(jù)市地稅局會同其他部門制定的實施細則為準。本報記者楊中明　　

相關新聞　　新政天過戶四五套　　

昨天是房產(chǎn)新政正式施行的天，和前幾天相比，昨日成都市房地產(chǎn)大廈４樓辦證大廳迎來了少有的冷清。截至昨日下午５時，僅有四五戶消費者前來辦理過戶手續(xù)?！　?/p>

昨日上午，記者來到辦證大廳，發(fā)現(xiàn)每個辦證窗口前門可羅雀，尤其是二手房過戶窗口幾乎沒有人辦理相關手續(xù)。下午４時許，記者再次趕到辦證大廳，除了依舊人煙外，記者還了解到，昨日下午３時許辦理二手房過戶的工作人員終于迎來了新政發(fā)力之后的個客人，此后又接了三四筆業(yè)務。據(jù)悉，這些已辦理過戶的二手房面積均不足１００平方米，都是不滿２年就轉手交易，因此繳納了全額營業(yè)稅。

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