據(jù)媒體報(bào)道，北京市房改房上市政策自去年11月中旬出臺(tái)以來，已二月有余，但從幾個(gè)較大的二手房交易市場(chǎng)提供的信息看，供與求呈現(xiàn)僧多粥少的局面，購與賣之比為1：5，成交更是。出現(xiàn)這種狀況的原因雖是多方面的，但手續(xù)繁瑣、交易時(shí)間太長，缺少中間環(huán)節(jié)，則是造成二手房市場(chǎng)交易不旺的主要原因之一。

　　就實(shí)際情況而言，賣掉房改房、再購一處房子，理論上講是毫無問題的，但個(gè)人在具體操作中總有一個(gè)環(huán)節(jié)接不上，就是賣房與購房不可能同步進(jìn)行，二者之間需要有一個(gè)過渡階段，從北京的情況看，賣房者從提出申請(qǐng)，到交易成功換回現(xiàn)款，所有環(huán)節(jié)全部順利的話，至少需要三個(gè)月的時(shí)間，此時(shí)再去購購新房更需要一定的時(shí)間選擇與比較，如考慮新房裝潢的因素，起碼得幾個(gè)月時(shí)間。期間如何過渡，是個(gè)非常現(xiàn)實(shí)和普遍的問題，想改善住房的人往往沒有多余的房子，也沒有相當(dāng)寬裕的錢，那么是先賣房還是先購房呢？

　　假如有個(gè)二手房收購公司，賣舊房者在取得原產(chǎn)權(quán)單位同意后，先去該公司洽談好收購條件，再去物色需要購的房子，看準(zhǔn)了就馬上把房子賣給收購公司，接著就去購新房。而收購公司在具有房產(chǎn)評(píng)估、辦理過戶手續(xù)、代扣稅費(fèi)等一條龍服務(wù)職能外，同時(shí)還經(jīng)營購賣舊房的生意，想購舊房的人則簡(jiǎn)單、方便得多，去公司隨意挑選就行，并當(dāng)場(chǎng)辦理過戶手續(xù)。

　　考慮到大部分換房者的需要，二手房收購公司還應(yīng)開設(shè)舊房租賃業(yè)務(wù)，即舊房主可以以租賃形式繼續(xù)居住一段時(shí)間，一則以便購購期房的舊房主繼續(xù)在自己原有的房子里方便地過渡；二則換房后留有寬余的時(shí)間挑選新房、布置、裝修新居。

　　二手房收購公司，形式上類似于中介但與純中介不同的是，需有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力、一定數(shù)量的收購資金和相關(guān)的專業(yè)人才及多種服務(wù)職能。

　　看來，房改房上市不僅可帶活樓市，還可給市場(chǎng)帶來新的商機(jī)，產(chǎn)生一個(gè)新的行業(yè)，關(guān)鍵是如何把購賣商品有效地加以對(duì)接。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！