（1997年10月27日建設部令第57號發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設部關于修改＜城市房地產權屬登記管理辦法＞的決定》修正）

章 總則

　　條為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，制定本辦法。
　　條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內的房屋權屬登記。
　　第三條本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
　　本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
　　本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。
　　第四條國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。
　　申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
　　第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的先進合法憑證。
　　依法登記的房屋權利受國家法律保護。
　　第六條房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
　　第七條縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。
　　第八條國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。
　　省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房屋權屬登記管理工作。
　　直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房屋權屬登記管理工作。

章 房屋權屬登記

　　第九條房屋權屬登記分為：
　?。ㄒ唬┛偟怯?；
　?。ǘ┏跏嫉怯洠?br />　?。ㄈ┺D移登記；
　?。ㄋ模┳兏怯洠?br />　　（五）他項權利登記；
　?。┳N登記。
　　第十條房屋權屬登記依以下程序進行：
　?。ㄒ唬┦芾淼怯浬暾垼?br>

　?。ǘ鄬賹徍?；
　　（三）公告；
　?。ㄋ模┖藴实怯洠C發(fā)房屋權屬證書。
　　本條第（三）項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。
　　第十一條房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；
　　權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。
　　共有的房屋，由共有人共同申請。
　　房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。
　　房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。
　　第十二條權利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權屬登記。
　　第十三條權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
　　代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委托書。
　　第十四條總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。
　　登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。
　　凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內辦理登記。
　　總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。
　　第十五條總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。
　　公告應當包括以下內容：
　?。ㄒ唬┑怯?、驗證、換證的區(qū)域；
　?。ǘ┥暾埰谙?；
　　（三）當事人應當提交的有關證件；
　?。ㄋ模┦芾砩暾埖攸c；
　?。ㄎ澹┢渌麘敼娴氖马?。
　　第十六條新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。
　　集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。
　　第十七條因房屋購賣、交換、與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。
　　申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。


　　第十八條權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記：
　?。ㄒ唬┓课葑涞慕值馈㈤T牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；
　　（二）房屋面積增加或者減少的；
　　（三）房屋翻建的；
　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
　　第十九條設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記。
　　申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。
　　十條房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。
　　十一條有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權屬證書：
　?。ㄒ唬┮婪ㄓ煞康禺a行政主管部門代管的房屋；
　?。ǘo人主張權利的房屋；
　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　十二條有下列情形之一的，經權利人（申請人）申請可以準予暫緩登記：
　　（一）因正當理由不能按期提交證明材料的；
　?。ǘ┌凑找?guī)定需要補辦手續(xù)的；
　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。
　　十三條有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
　?。ㄒ唬儆谶`章建筑的；
　?。ǘ儆谂R時建筑的；
　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　十四條因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。
　　申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協(xié)議、證明等文件。
　　十五條有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：
　　（一）申報不實的；
　?。ǘ┩扛姆课輽鄬僮C書的；
　?。ㄈ┓课輽嗬麥缡?，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；
　?。ㄋ模┮虻怯洐C關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
　　注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
　　十六條登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。
　　十七條登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。


　　十八條房屋權屬登記，權利人（申請人）應當按照國家規(guī)定交納登記費和權屬證書工本費。
　　登記費的收取辦法和標準由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標準執(zhí)行。
　　十九條權利人（申請人）逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。
　　第三十條從事房屋權屬登記的工作人員必須經過業(yè)務培訓，持證上崗。

第三章 房屋權屬證書

　　第三十一條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
　　第三十二條共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書1份。
　　房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
　　第三十三條房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
　　第三十四條《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產行政主管部門頒發(fā)。
　　第三十五條房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經6個月無異議的，予以補發(fā)。

第四章 法律責任

　　第三十六條以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款。
　　涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款。

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