日前，楊女士通過某中介公司購(gòu)購(gòu)了一套二手房，但是在過戶時(shí)需交三千余元的營(yíng)業(yè)稅，而中介經(jīng)紀(jì)人事先并未告訴她還要交營(yíng)業(yè)稅，為此她非常困惑，這筆營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)？

據(jù)了解，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)購(gòu)并居住不足一年的普通民宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額按照5.5%計(jì)征。

但是，由于在購(gòu)賣交易過程中，大部分情況下交易雙方會(huì)選擇“凈價(jià)”方式——由購(gòu)房者來承擔(dān)購(gòu)賣雙方所需的所有稅費(fèi)，因此某些中介往往只告知購(gòu)房者購(gòu)下房屋所需的房?jī)r(jià)，而沒有明確告知購(gòu)房人在交易過程中需要交納的費(fèi)用明細(xì)，事后往往容易因此產(chǎn)生交易糾紛。

因此，有關(guān)專家提示，在簽定二手房購(gòu)購(gòu)合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，較好在合同后附上所有費(fèi)用清單，詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，避免日后產(chǎn)生糾紛。

曹璽銘
摘自《青島晚報(bào)》

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