二手房屋的購賣是比較復(fù)雜的，因?yàn)樗婕暗蕉喾降睦骊P(guān)系，以及各種手續(xù)的辦理。一般會(huì)有十來道工序，下面簡單地做一個(gè)介紹。

　　作為出售方（上家），頭先要寫一份物業(yè)委托申請。一般情況下，委托申請書轉(zhuǎn)交給中介公司，由其代為辦理相關(guān)事宜。通過專門的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，對物主房屋進(jìn)行實(shí)地勘察評(píng)估，確定房屋的各項(xiàng)指標(biāo)，以及它的市場價(jià)格。出售方對其評(píng)估結(jié)果認(rèn)可之后，和中介公司簽訂正式的委托協(xié)議書。

　　在符合目前市場各項(xiàng)政策的情況下，該房屋便可以正式掛牌出售了。而作為求購方（下家），需要在中介公司寫一份物業(yè)需購登記，以做備案。在這個(gè)過程當(dāng)中，出售方客戶須攜帶房屋憑證、身份證和同住人同意出售的證明材料及相關(guān)證明，承購方需帶好身份證及相關(guān)證件。

　　在此之后，中介公司會(huì)根據(jù)上、下家的不同需求進(jìn)行物業(yè)配對，并帶領(lǐng)下家進(jìn)行實(shí)地看房。然后上、下家確定購賣的條件，包括房屋價(jià)格、入住時(shí)間、房產(chǎn)證，以及雙方所要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等等。雙方達(dá)成協(xié)議后，便可以簽訂居間合同和購賣合同，并且需要到交易辦理過戶手續(xù)，較后完成物業(yè)的交割。


來源：新聞晚報(bào)

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