從近一段時(shí)間，咨詢、投訴二手房的問題比較集中。為此記者采訪了正規(guī)中介的業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)律師，揭露了二手房交易中的種種欺騙手段。

　　賊喊捉賊的“中介勿擾”

　　記者在一家知名的房屋租賃網(wǎng)站上特意挑選了10個(gè)明確標(biāo)明“中介勿擾”、“中介免談”字樣的個(gè)人房源信息，一一致電咨詢，沒想到10個(gè)房源的主人竟有一半不是真正的房東，均是房屋中介機(jī)構(gòu)，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購(gòu)人其實(shí)就是一個(gè)房屋中介，也就是所謂的“房蟲子”，他們打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打來電話時(shí)，他們卻對(duì)人進(jìn)行詳細(xì)的“盤問”，將對(duì)方姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源被有償提供給求租、求購(gòu)人，至于購(gòu)賣雙方是否聯(lián)系、是否成交都與他們無關(guān)了。

　　有了鑰匙房也可能不是你的

　　很多購(gòu)房者認(rèn)為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，購(gòu)方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车?。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，甚至將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購(gòu)房人，并且一再?gòu)?qiáng)調(diào)讓購(gòu)方過戶之前就付款給業(yè)主。等購(gòu)房人房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責(zé)任。此外，完整意義上的房屋購(gòu)賣應(yīng)該包含正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)，而許多不法中介通常不會(huì)告知購(gòu)房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購(gòu)房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗(yàn)。購(gòu)房人往往入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購(gòu)房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費(fèi)用只能由購(gòu)房者自己承擔(dān)。

　　合同暗藏霸王條款

　　許多不法中介利用業(yè)主法律知識(shí)不全面的特點(diǎn)鉆空子，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》時(shí)，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生與一家中介公司簽訂了代理協(xié)議，只言明代理出售房產(chǎn)，但并未限定代理出售的時(shí)間。幾個(gè)月之后，中介公司稱有客戶想購(gòu)陳先生的房，而此時(shí)陳先生已經(jīng)不想再出售房屋了。于是，中介公司拿出當(dāng)初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如果不出售其房屋，就需賠付違約金，即購(gòu)房客戶所付定金金額4萬元整。其實(shí)正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的。業(yè)主單方提高出售價(jià)格或拒絕配合銷售簽約而影響成交應(yīng)支付違約金，中介公司沒有在限定時(shí)間內(nèi)售出業(yè)主的房屋也應(yīng)賠付業(yè)主違約金。此外，不法中介利用簡(jiǎn)單的購(gòu)賣合同套牢業(yè)主，合同太簡(jiǎn)單，房屋購(gòu)賣就會(huì)變得很麻煩。業(yè)主與客戶簽訂的“房屋購(gòu)賣合同”只簡(jiǎn)單說明了雙方約定的房款數(shù)額、所交易房屋的地址等基本情況，但沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款。待到過戶完成后，較終演變成一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任的持久糾紛。

　　惡意串通賺取高額差價(jià)

　　惡意串通是不法中介的慣用伎倆，本報(bào)投訴熱線就接到了不少這樣的例子。張大爺在南開區(qū)有一套偏單想出售，一年前就委托附近一家小中介代售。日前張大爺?shù)睦习槌鲩T購(gòu)菜，被中介公司告知有人看房，所謂的購(gòu)主于是過來死活拉住大娘要購(gòu)房簽合同，被對(duì)方央求打動(dòng)的大娘不得已簽了合同，售價(jià)定為13萬元，購(gòu)主按照協(xié)議先交了4000元定金?？苫丶乙簧塘?，家里人稱同樣的房子可以賣到15萬元，便要取消合同退回定金?？芍薪榫芙^讓購(gòu)賣雙方見面，推卸責(zé)任什么都不管了，并稱如果違約要按合同上標(biāo)明的雙倍賠償。直至這時(shí)張大爺才明白這是惡意串通。一些房產(chǎn)中介就是這樣通過低價(jià)“吃”進(jìn)客戶的住房、再高價(jià)賣出的炒房手法來獲取暴利。

鄭妍

來源:今晚報(bào)　

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