（1）購賣二手房要通過正規(guī)的中介公司。在咨詢接待中，我們發(fā)現(xiàn)，通過不規(guī)范中介公司購賣二手房發(fā)生糾紛的概率明顯高于通過正規(guī)中介公司購賣二手房。因此，找一個操作規(guī)范、信譽好的房產(chǎn)中介公司是避免二手房交易風(fēng)險的步。在正式委托中介前，市民還應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查驗經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書、中介公司營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍等。

　?。?）認(rèn)真查驗房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等情況。因房屋權(quán)屬、質(zhì)量等情況發(fā)生的二手房糾紛有：房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭議；房屋為共有、上家未經(jīng)其他共有權(quán)人的書面同意；房屋已出租他人、上家未依規(guī)定通知承租人；房屋已被抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓；房屋被依法查封或者被依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；房屋有比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響居住等。以上種種情況，市民可以向房產(chǎn)交易、規(guī)劃部門、小區(qū)物業(yè)及上家的左鄰右舍作事先了解。

　?。?）確認(rèn)二手房交易主體的資格。因交易主體資格發(fā)生的二手房購賣糾紛主要有兩類，一是有代理人的情況，二是交易房屋為售后公房。在簽訂房屋購賣合同時，如他人受房屋產(chǎn)權(quán)人或下家委托簽訂合同，則要出具書面的委托授權(quán)書。購購售后公房，下家要特別關(guān)注同住人的問題，購賣合同除了需要產(chǎn)權(quán)人簽字外，還須同住人簽字同意。

　?。?）仔細(xì)簽訂二手房購賣合同，明確上下家各自的權(quán)利、義務(wù)。簽訂購賣合同是二手房交易中較重要的一環(huán)，上下家較需要注意的是，要防止因?qū)Ω髯缘臋?quán)利、義務(wù)約定不明引發(fā)糾紛。

申房律師事務(wù)所孫洪林律師

來源：新浪房產(chǎn)

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