對市民來說，現(xiàn)在評估和交易二手房的渠道越來越多了，像房產(chǎn)中介、拍賣行等，較近又有典當行推出了網(wǎng)上評估。如此之多的評估手段給了市民更多的選擇，看起來是件好事情，但記者發(fā)現(xiàn)，同樣一套房子在這3個地方估出的價格完全不同，高低之間竟然相差數(shù)萬元。


　　記者昨天選取了一套位于萬體館附近的房產(chǎn)為樣本，該房產(chǎn)面積約為88平方米，“試驗”了以上不同的評估系統(tǒng)。


　　在新露面的網(wǎng)上評估，這項房產(chǎn)的“二手房市場評估價格”是50.6032 萬元，即每平方米約5700 元左右，“融資額度”即可典當值為43.0127 萬元。


　　隨后亮“底”的是房產(chǎn)中介的估價結(jié)果。中原地產(chǎn)南丹分行的業(yè)務(wù)員表示，記者提供的樣本大約可掛牌5900 元左右，但其中包含2.5％的傭金。


　　較后來到拍賣行。上海國拍的工作人員在聽取房產(chǎn)條件后，建議如果委托拍賣的話，可以以每平方米5300 元的價格起拍。


　　試驗證明，三項評估結(jié)果間存在一定的差距。對此，上海東方典當行的房產(chǎn)評估人員分析認為，二手房市場評估價格有一定的時效性，并且物業(yè)價格短時間內(nèi)的波動是不易察覺的。網(wǎng)上評估聲明其“價格有效期為三個月”，評估依據(jù)是數(shù)據(jù)庫中的3萬多個案例，因此評估出的是“較容易成交的市場價”。中介估價在三者中較高的，但一般來說掛牌價和實際成交價之間有一定的差距，而且時間周期也難以控制。相比之下，成交較快捷、資金到手較快的要數(shù)拍賣了，但它的價位必須留出一定的競價空間。


　　專家建議，房產(chǎn)的估價不僅和時效有關(guān)，也和處置房產(chǎn)的緩急程度、需要資金的緩急程度有關(guān)，因此在對二手房估價時較好要“貨比三家”，比較得出一個較理性的價位。




來源：新聞晨報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！