貸款資格

　　1．年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

　　2．交齊頭期購房款；

　　3．有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

　　4．提出借款申請時(shí)，購房者由不低于購房價(jià)款30%的自由資金。

　　5．借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

　　6．所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

　　7．所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　8．貸款銀行要求的其他條件。

　　提交資料

　　1．購賣雙方共同提交的資料：

　　購賣雙方填寫的《二手房（抵押貸款）申請表》

　　購賣雙方簽訂的《購房協(xié)議書》

　　交易房產(chǎn)的評估報(bào)告。出具報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)為貸款行所認(rèn)可。

　　2．借款人（購房人）需提供資料

　　收入證明（單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳）

　　本人（及配偶）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明（結(jié)婚證明）

　　若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易開具的證明文件（《外省市人在京購房批準(zhǔn)通知單》）。

　　3．售房人提交的資料

　　售房人(和共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證

　　房屋共有人同意出售的書面文件。

　　所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件（《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《房地產(chǎn)契約》）

　　如交易房產(chǎn)為上市公房，需出具《公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售確認(rèn)通知》

　　若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件。

　　還款方式

　　1．貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式：

　　計(jì)算公式如下：

　　到期一次還本付息額=貸款本金（1+年利率（%）） （貸款期為一年）

　　到期一次還本付息額=貸款本金（1+月利率（）貸款期（月）） （貸款期不到一年）

　　其中：月利率=年利率12

　　如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：10000元（1+（4.14%12月）7月）=10241.5元

　　2．貸款期一年以上，采用月均還款（等額本息還款）

　　計(jì)算公式如下：

　　每月等額還本付息額=貸款本金

　　其中：還款期數(shù)=貸款年限12

　　如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：

　　月利率為5.58%12=4.65，還款期數(shù)為1512=180

　　 200000=1642.66元

　　即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。

　　退稅步驟

　　1．開繳款書。購房者簽訂合同后，應(yīng)立即憑合同、頭張發(fā)票、身份證，通過單位要求征管稅務(wù)機(jī)關(guān)開具個(gè)人所得稅繳款書。

　　2．辦理登記。購房者在取得產(chǎn)權(quán)證后的六個(gè)月內(nèi)到上海市購房者個(gè)人所得稅稅基抵扣結(jié)算處辦理抵扣登記手續(xù)，取得登記卡和銀行專用存折。所需資料：產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票、抵押合同、借款合同、身份證或護(hù)照（原件及復(fù)印件各一套）。

　　3．辦理結(jié)算。購房者在登記后的下一年度，按稅務(wù)結(jié)算部門寄發(fā)的預(yù)約通知（綠色明信片）所約定的時(shí)間，并攜帶有關(guān)資料到指定的地點(diǎn)辦理稅基抵扣和結(jié)算手續(xù)。所需資料：預(yù)約通知書、登記卡、產(chǎn)權(quán)證、納稅憑證、專用存折、身份證或護(hù)照（原件）。

責(zé)任編輯：小平

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