二手房購賣合同效力問題

隨著我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展及住房改革制度的逐步推進，房地產(chǎn)二級或三級市場日漸活躍，二級或三級市場的機制正處在逐步形成的階段，這種機制包括融資、交易程序、規(guī)范管理、法律法規(guī)的建立等，但從目前的實踐來看，因為房地產(chǎn)二級或三級市場機制的不健全，尤其是法律法規(guī)的嚴重滯后，導致了目前產(chǎn)生了為數(shù)不少的房地產(chǎn)糾紛案件，此類案件已占法院受理的民事案件中相當一部分比例，但針對這一類新問題，各地法院處理起來千差萬別，甚至同一個法院同一個民事庭每一個法官處理的都不一樣。在司法審判當中存在相當多的誤區(qū)以及對合同法等相關法律理解的相對滯后，已不符合市場經(jīng)濟對法律的要求。房地產(chǎn)律師通過本文試圖對二手房交易過程當中存在的一些問題做一個簡單分析，希望消費者在購購二手房時避免法律方面的困擾，保障自己簽訂合法有效的購賣合同，也希望一線的法官能聽一下來自法院外部的不同意見。
由于歷史原因，我們國家房屋方面的政策與其它國家有些不同，在房屋產(chǎn)權(quán)管理的分類上就分為商品房、房改房、危改房、集資房、經(jīng)濟適用房等，對每一類房屋的管理都有所不同，像商品房、經(jīng)濟適用房的管理基本上建立起一套相對來說比較完善的框架，但其它類型的房屋在管理方面還存在法律上的薄弱環(huán)節(jié)甚至是法律上的空白。下面房地產(chǎn)律師針對不同類型的房屋在購賣過程當中的合同效力問題做一簡單說明。本文在說明合同效力方面闡述購賣合同的有效還是無效問題，對合同效力待定或合同未生效不做論述。]

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